[gomer]

Уважаемые коллеги!
Прошу помощи или хотя бы направить в каком направлении искать.
Ситуация следующая.
Есть ООО, у которого в собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (10 Га), участок находиться рядом с населенным пунктом.
У собственников ООО имеется большое желание использовать данную землю под строительство жил. домов.
Я не являюсь специалистом в области земельного права, соответственно и обратился к Вам за советом.
Поверхностное изучение нормативной базы, привело к следующему.
Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:
Первый.
Переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172–ФЗ от 03.12.2004).
Второй.
Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191–ФЗ от 29.12.2004, путем изменения вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию.
Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, но как я понял осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Что нужно предпринять на практике для этого.
Подготовить заявление, изучить градостроительный план, что еще?
Подать документы, получить отказ и обжаловать его в суде? Как в данном случае судебная практика складывается?

P.S. Два года назад ООО уже обращалось с письмом в местную администрацию с просьбой перевести земельный участок из одной категории в другую, был получен отказ, что земли очень редкие и т.д.

[Базис]

Что строить хотят? Если жилые дома, то да, нужно менять категорию и это близко к фантастике. Смена категории "земли сельского хозяйства" на иную возможно только через правительство РФ при поддержке региональной администрации (программа развития территорий). Отсюда расходник космический, сроки заоблачные. Если нужно просто построить дачные дома (те же катеджи), то нужно размежевать земли на участки поменьше (в пределах компетенции местной администрации), и изменить вид разрешенного использования на ведение дачного хозяйства. Паралельно регистрируете ДНП. И стройте на здоровье дачные домики.

[gomer]

Что строить хотят? Если жилые дома, то да, нужно менять категорию и это близко к фантастике. Смена категории "земли сельского хозяйства" на иную возможно только через правительство РФ при поддержке региональной администрации (программа развития территорий). Отсюда расходник космический, сроки заоблачные.

ДА желание стоить стационарные дома. Ценник в МО точно заоблачный от 5 т. зелени за сотку.

Если нужно просто построить дачные дома (те же катеджи), то нужно размежевать земли на участки поменьше (в пределах компетенции местной администрации), и изменить вид разрешенного использования на ведение дачного хозяйства. Паралельно регистрируете ДНП. И стройте на здоровье дачные домики.

Вот буквально сегодня хотел высказанный вами вариант изложить в данной ветке.

Только вот думал еще по иному, можно размежевать данную землю на маленькие участки, создать ДНП и продать им эти участки, только вот пока не могу понять как это прокатит с точки закона.
По идее ни что не мешает, продавать эти участки физикам, вид использования не меняется при этом, после люди становятся членами ДНП, которые в свою очередь могут на этой земле стоить.
Во как ...

Ну это только пока идея, готов выслушать критику.

[Базис]

С землями сельхоз производства накладочка может выйти. В тоже время, размежевать участок на несколько маленьких и продать их по отдельностифизикам ничего не мешает. Если конечно физико не смущает перспектива получить статус крестьянского(фермерского) хозяйства и выступать таковым в дальнейшем. Приетом можно затроить до 20% (если на вскидку не ошибаюсь) площади. остальное должно соответствовать сельхоз производству. У нас такие варианты не катят. Все предпочитают покупать готовые участки с разрешенным видом использования дачное строительство. В этом варианте стоимость земель значительно меньше чем ИЖС, что при строительстве домов меньше обременяет их себестоимость. НО в свою очередь исключает возможность строительства таун-хаузов.

[mary76]

Так как поменять то разрешенное использование? По какому принципу оно происходит? Если у меня были "категория: земли поселений, а разрешенное: под причал с автомобильной дорогой", а нужно чтобы из разрешенного использования ушло слово "дорога" - что для этого сделать? В каких случаях и на основани чего (каких документов) поменять целевое назначение??

[alex1973]

Занимаюсь этим вопросом последние 2 недели. Пока пришел к тому, что: В п. 2 ст. 7 Земельного кодекса сказано, что вид разрешенного использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно. Но это после принятия ПЗЗ. А ПЗЗ должны принять не позднее 01.01.2010. Т.е. до 2010 г изменения ВРИ по результатам публичных слушаний и решение Администрации, а после нового года согласно п. 2 ст. 7 ЗК самостоятельно? Ну если ПЗЗ (правила землепользования) приняты будут. И еще: юридические компании берут около 100$ за сотку за изменнение ВРИ.

[alex1973]

Сообщение от gomer

Только вот думал еще по иному, можно размежевать данную землю на маленькие участки, создать ДНП и продать им эти участки, только вот пока не могу понять как это прокатит с точки закона.

НА СКОЛЬКО Я ЗНАЮ размежевать без изменения ВРИ (вида разреш. исп) на мелкие усастки Вам не разрешат (не менее 2 ГА) а вот после изменения ВРИ пожалыста хоть по 6 соток.