[Иваницкий]

Как корректно оформить простой письменный договор задатка с учетом того, что к нему нужно приложить основной договор купли-продажи квартиры, в обеспечение которого он заключается.

А основной договор для долевых квартир теперь может быть только нотариальным и его содержание заранее не известно тк оно немного меняется от нотариуса к нотариусу и даже в пределах одного нотариуса текст разный в зависимости от его помощников.

Коммерческие условия с покупателем мы уже оговорили в тезисах и согласны, что в нотариальном договоре не будет никаких новшеств, приводящим к моим расходам или дополнительным обязательствам.

Задаток принципиально получить до похода к нотариусу, и из него оплатить техническую работу нотариуса, аренду ячейки и т.д.

Хочу для задатка обойтись простой письменной формой, но не знаю это будет юридически чисто? Ведь возможно все, в том числе отказ покупателя от сделки.

[mishanik]

не обязательно прикладывать договор, можно указать только существенные условия.
Но предварительный договор должен быть заключен в форме, предусмотренной для основного договора. А если основной договор должен быть нотариальным, то и предварительный тоже. По практике любое соглашение, в котором предусмотрена обязанность сторон в будущем заключить договор, как бы его не называли (в т.ч. договор задатка) будет считаться предварительным договором по сути. Мой вывод - договор задатка должен быть нотариальный.
Что делать - 100 процентного ответа не дам.
На нотариуса лучше доп. расходы не нести. Так что скачал бы из интернета договор задатка (или подобный документ) и, возможно, указал бы в нем, что он не является предварительным договором. Но это скорее мозговой штурм.

[Иваницкий]

Сообщение от mishanik

На нотариуса лучше доп. расходы не нести.
договор задатка (или подобный документ) и, возможно, указал бы в нем, что он не является предварительным договором.

Чем этот договор задатка может являться по-сути кроме предварительного договора если нужен для обеспечения заключения основного договора купли-продажи ?

[mishanik]

Не понял вопрос.
предварительный договор - это договор, по которому стороны обговаривают условия заключаемого в будущем основного договора. Указываются существенные условия - предмет, цена.
Договор задатка - определяет способ обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора.

[Иваницкий]

Сообщение от mishanik

Не понял вопрос.
предварительный договор - это договор, по которому стороны обговаривают условия заключаемого в будущем основного договора. Указываются существенные условия - предмет, цена.
Договор задатка - определяет способ обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора.

Я тоже думаю, что по сути долговор задатка будет предварительным, но Вы не рекомендуете его называть так.
Что делать не знаю, но задаток нужен принципиально до заключения основного договора.

Сообщение от mishanik

предварительный договор должен быть заключен в форме, предусмотренной для основного договора. А если основной договор должен быть нотариальным, то и предварительный тоже. По практике любое соглашение, в котором предусмотрена обязанность сторон в будущем заключить договор, как бы его не называли (в т.ч. договор задатка) будет считаться предварительным договором по сути. Мой вывод - договор задатка должен быть нотариальный.
Что делать - 100 процентного ответа не дам.
На нотариуса лучше доп. расходы не нести. Так что скачал бы из интернета договор задатка (или подобный документ) и, возможно, указал бы в нем, что он не является предварительным договором. Но это скорее мозговой штурм.

[mishanik]

Да, я рекомендую документ. по которому оговариваются условия, не называть предварительный договор.
В Москве есть агентство Миэль, у которых в этом документе так и написано "настоящее соглашение не является предварительным договором" (не помню, как у них оно называется - Соглашение об авансе или как).
Не знаю, дает ли им что-нибудь эта фраза.