[redial490]

Сестра иностранная гражданка с видом на жительство в РФ. в настоящее время она находится в г. Баку (не представляется возможность приехать в ближайшие месяцы в РФ). У сестры на территории РФ есть квартира (долевая собственность 1/2).
Если сестра пошлет мне доверенность составленной в г.Баку (иностранного образца Азербайджанской Республики).
смогу ли я продать, подарить ее имущество ?
будет ли данная иностранная доверенность признаваться на территории РФ ? (естественно намерен переводить на русский язык доверенность)

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от redial490

будет ли данная иностранная доверенность признаваться на территории РФ ? (естественно намерен переводить на русский язык доверенность)

Будет признаваться. Почему нет?
Поскольку Азербайджан является участником Минской Конвенции 1993 года, доверенность, совершенная на территории Азербайджана и заверенная нотариусом (гербовой печатью) считается действительной на территории России без дополнительной легализации. Перевод на русский язык с нотариальным заверением подписи переводчика является обязательным. Перевод лучше выполнять уже на территории России.
По содержанию доверенности - в ней должно быть прямо прописано право поверенного (Вас) продать или подарить конкретную квартиру на условиях - по Вашему усмотрению и любому лицу - также по Вашему усмотрению.

[Геральт из Ривии]

При этом:

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

ст. 576, "Гражданский кодекс Российской Федерации

[redial490]

спасибо за ответ!
в доверенности не указана конкретная квартира.
написано так "управлять и распоряжаться всем моим имуществом на территории Российской Федерации, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки. покупать продавать итд

значит эта доверенность - ничтожна ?

___________

и еще один вопрос. тоже самое что и писал выше. можно чтоб сестра оформила дарственную на меня в нотариусе в Азербайджанской Республики.
дело в том что оригинал Свидетельства на квартиру у меня на руках (сам я нахожусь на территории РФ) или нотариус дарственную оформляет по оригиналам документов ?

[redial490]

Интересует больше по вопросу договор дарения . Опять же если сестра составит на меня договор дарения на территории Азербайджанской Республики..и пошлет оригинал мне. Могут ли возникнуть проблему при регистрации недвижимости уже на меня ?

[Геральт из Ривии]

Вы уж определитесь со своим статусом - вы одаряемый или представитель дарителя.

Сообщение от redial490

можно чтоб сестра оформила дарственную на меня в нотариусе в Азербайджанской Республики

Для удостоверения нотариусом договора необходима явка обеих сторон или их представителей.
Так же, как и в Росреестр.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от redial490

оформила дарственную на меня в нотариусе...

Следует говорить: "у нотариуса..."

Не уверен, что существует возможность нотариального удостоверения нотариусом в Азербайджане договора дарения недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации.

Например, в Российской Федерации действует следующее положение "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате":

Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

[redial490]

Спасибо. Согласен. договор дарение - тогда отпадает.
сестра передала доверенность Республики Азербайджана - для продажи дарение... на имя своей подруги. подруга ее оформит на меня дарственность у нотариуса.
я так понял мы освобождаемся от налога 13 ? несмотря что участвует третье лицо.
могут ли возникнуть проблемы при регистрации недвижимости в МФЦ ?

[dimakler]

У вас никто не будет покупать квартиру за вменяемые деньги (если речь идет о Москве)

Найдите покупателя, потом , по согласованному с покупателем тексту, сделаете специальную доверенность, конкретно для текущей сделки

Причем на продажу будет налог 30%, вычетов у иностранного гражданина нет

В вашей ситуации лучше сначала передарить долю на вас, потом продавать всю квартиру от вашего имени. Если вы владеете более 3 лет, то без потерь на налоги, по полной стоимости.

[Геральт из Ривии]

redial490, определитесь со своим статусом и конечной целью.