[Morus]

Участок у дома выкупается у администрации, затем продается с домом (дом достался еще до брака). Может ли согласие супруги на покупку (у гос-ва; хотя как оказалось оно не требуется на выкуп) и продажу земельного участка выписано до постановления администрации об утверждении границ, постановки его на кадастровый учет и выкупа администрации? Т.е. указан адрес земельного участка (без кадастрового номера и площади).

[Татьяна]

В данном случае согласие супруги не нужно

[Morus]

но придомная земля-то выкупается за деньги у администрации.
а это уже совместное имущество. как раз требуется.

Вот выписано одно согласие супруги на покупку (у гос-ва; хотя как оказалось оно не требуется на выкуп) и продажу земельного участка, 01\2008.

В 06\2008 постановления администрации об утверждении границ, 09\2008 постановки его на кадастровый учет, 12\2008 постановление о предоставлении в собственность за плату, 04\2009 - выкуп у администрации, госрегистрации права на ЗУ.

Действительно ли такое согласие теперь для продажи? Смущает, что согласие дано на продажу участка, который еще не был в собственности, т.е. заранее.
Хотя выписано на покупку (выкуп) и продажу (дальнейшую), т.е. на весь планированный процесс действий.

[Bluesangel]

Татьяна, в согласии супруга вообще не указывается кадастровый номер и площадь, просто адрес.
В данном случае, конечно оно не нужно.
Возможно, потребуется далее (срока-то не имеет), для продажи.

[Bluesangel]

Morus, имеет действие, может быть выдано и задолго до получения в собственность, ни площадь, ни кадастровый номер указывать не надо, просто адрес объекта, если есть, если нет - можно писать - любой земельный участок, расположенный по любому адресу на территории РФ.

[Morus]

Действительно, на выкуп земли - согласие не требуется.

А вот на продажу потом потребовалось.

И проблемы в местной регистрационной службе. Они говорят, чтобы давать согласие на отчуждение чего-то, нужно иметь это что-то в собственности, а земельный участок становится собственностью только после государственной регистрации.

[Bluesangel]

Morus, у Вас согласие супруга - и на покупку указанного земельного участка и на отчуждение.
Т.е. сначала предполагается его приобретение в собственность, и отчуждение его уже после того как.
просите ФРс дать письменный отказ, который можете обжаловать в судебном порядке, может убоятся

[Morus]

попробую. ссылаются на статья 35 семейного кодекса.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

[Bluesangel]

Morus, спасибо, я знакома с содержанием

[Morus]

каковы реалии выиграть по суду в такой ситуации после письменного отказа? получение нового согласия пока не рассматриваю.

или легче пробовать как-то по другому зайти туда через риэлтора, при условии, что трактовка тут по этой ситуации двоякая?