[дамика]

Здравтсвуйте, хотим продать дом в деревне, у покупателей денег нет, хотят брать кредит на жилье в банке, банк само мобой требует показать 30% от суммы договора, у них этих денег нет, хотят что бы был составлен предварительный договор купли-продажи с передачей задатка.
Если оформить задаток, и банк не даст покупателям кредит, то как я понимаю в рамках ст.416 ГК РФ задаток должен быть возвращен (а нам ссамо собой не хочеться возвращать деньги которые не брали).
вопросы: 1) Если оформить передачу денег не задатком а авансом может ли это нас убереч от возможных претензий со стороны покупателя?
2) может ли то обстоятельство что банк откажет покупателям в выдаче кредита, трактоваться как прекращение обязательства невозможностью исполнения (т.е. обстоятельством за которое ни одна из сторон не отвечает), ведь можно же было предположить что банк откажет в выдаче кредита?
Заранее спасибо, очень надо

[exspo2]

Сообщение от дамика

вопросы: 1) Если оформить передачу денег не задатком а авансом может ли это нас убереч от возможных претензий со стороны покупателя?
2) может ли то обстоятельство что банк откажет покупателям в выдаче кредита, трактоваться как прекращение обязательства невозможностью исполнения (т.е. обстоятельством за которое ни одна из сторон не отвечает), ведь можно же было предположить что банк откажет в выдаче кредита?
Заранее спасибо, очень надо

1. Нет. Не убережет. Аванс тоже возвращается.
2. Нет. Не может. Это не освобождает покупателя от взятых на себя обязательств ( в случае заключения предварительного договора).