[cyberangel]

Решили купить дом. Выбрали понравившийся. В беседе с хозяином договорились, продаём две имеющиеся у нас квартиры и покупаем у него дом. Дали задаток в хх тыс.рублей.(получили расписку – такой-то получил деньги в сумме в задаток за дом по ул. Ххххххх). На часть денег он произвел достройку дома(обои, ламинат, двери и т.д.). Начали искать покупателей на квартиры. Через три недели, всё резко изменилось- хозяин дома заявил: что его это всё не устраивает и он начинает искать других покупателей, а задаток оставляет себе в качестве компенсации. Как выйти из сложившейся ситуации?(судя по всему он постоянно пользуется таким способом, для завершения строительства котеджей на продажу). Договор был устным, из бумаг только расписка на получение задатка.

[Олегыч]

Что в расписке указано?

[cyberangel]

я Ф.И.О взял задаток в сумме ХХХХ(прописью) от Ф.И.О. за котедж по ул. ХХХХХ дом 15б. дата подпись , расшифровка.

[ИвановНиколай]

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если в расписке написанно именно задаток, подавайте в суд и требуйте возврата двойного задатка, если написано аванс, то в одинарном размере.

P.S. А вообще удивляет беспечность людей в данном случае, суммы не маленькие, а потратить пару тысяч на нормальный Договор у нотариуса не можете. Поэтому и мошенников развелось столько.

[SergStr]

ИвановНиколай, в 380 статье надо выделять п.1, где написано: "в доказательство заключения договора". У людей основной договор купли-продажи не заключен, соответственно, расчет по нему производиться не будет и суд не признает полученную сумму задатком . Это будет считаться авансом, который возвращается в том же размере, как был получен.

[ИвановНиколай]

SergStr, извиняюсь, забыл, что Договор устный. Да конечно в таком случае одинарный размер.

[славян]

Еще пускай покупатель напугает продавца неосновательным обагащением и процентами, раз нет договора.
У меня вообще интересная история, мой договор к/п земельного участка признали незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации. Обязали вернуть выплаченный мне задаток как аванс (раз отсутствует основное обязательство, значит отсутствует обеспичительное).Вот и верь нашим судам, каждый трактует закон по своему.