[Barbara]

Здравствуйте! У нас с с/о сложилась следующая ситуация. Есть много заброшенных дач, владельцы которых не оплачивают никаках услуг, в том числе и земельные налоги. Дачи как приватизированные, так и неприватизированные, а есть такие, у которых хозяева умерли, наследники в права наследства не вступили, находятся в других городах и тоже ничего не платят. Председатель с/о хочет забрать эти дачи в собственность с/о и затем, продав желающим, погасить имеющиеся долги. Думаю, что "живым" владельцам необходимо направить первоначально письма с сответствующими требованиями, а вот с теми, кого уже нет, без администрации не обойтись (признание недвижимого имущества бесхозяйным и т.д.). Может уже кто-то сталкивался с подобным, буду признательна за советы.

[Кандид]

С приватизированной землей ваш председатель может очень круто попасть)))

С неприватизированными работать можно, на общем собрании исключайте отсутствующих членов за долги и принимайте на их место новых.

[sspal]

В общем согласен, но Вы не сказали, что делеть с собственностью, расположенной на земельном участке, да и исключение из СНТ не прекращает права на земельный участок при любой форме владения.
Практиковался такой вариант: считается ущерб нанесенный СНТ как юридическому лицу (неоплата налога, воды, ремон дорог, очистка водоема, неотработанные трудодни на суботниках и т.д.) Притягивается за уши как можно больше и на общем собрании принимается решение о исключении, о обращении в суд для возмещения ущерба после реализации имущества.
И еще, при признании имущества, в том числе и ЗУ бесхозными право перейдет Муницыпальным Органам, Вам это надо?

[Barbara]

Спасибо за рекомендации. Конечно, ОМС нам ни к чему. Будем работать с "живыми". Но что делать с теми, кого уже нет и участки просто никем не обрабатываются, заброшенные и хозяев у них нет. И приобретательную давность не применишь, т.к. ими никто не занимается: ни с/о, ни какой-нибдь сосед.

[sspal]

Сообщение от Barbara

Но что делать с теми, кого уже нет и участки просто никем не обрабатываются, заброшенные и хозяев у них нет. И приобретательную давность не применишь, т.к. ими никто не занимается: ни с/о, ни какой-нибдь сосед.

Если Вы не можете установить местонахождение садовода, здесь работает обычная схема розыска пропавшего человека. Председатель пишет заявление в территориальный отдел милиции (по месту нахождения СНТ), заводится розыскное дело, и либо найдут, либо нет, но у Вас появится возможность признать "безвести пропавшим". А дальше тоже самое, только в исковом заявлении прибавляется один пункт: прошу признать "безвести пропавшим".
С наследственными сложнее. Если у Вас есть информация о смерти члена СНТ, попробуйте обратится с запросом к нотариусу по месту его проживания. И тоже самое, либо есть информация о наследниках либо нет. А вот дальше попробуйте спросить сообщество в Гражданском праве. Боюсь Вас запутать.

[Татьяна]

Думаю, что, прежде всего, надо начать с плана СТ. конкретно определить, на какие участки выданы свидетельства о праве собственности, на какие нет.
Те члены СТ, которые живы, но з/у не пользуются, вправе отказаться от з/у, обратившись в администрацию района. с ними можно провести разъяснительную работу. думаю, что многие будут рады сами отказаться от ненужного. своим постановлением администрация прекращает право собтсвенности (с изъятием свидетельства), но сам з/у остается в садоводстве (свободные земли СТ). необходимо только проследить, чтобы постановления о прекращении права дошли до ТО Кадастровой палаты и до налоговой инспекции (чтобы "снять" право с бывшего владельца).
Если член СТ умер и право собственности не было зарегистрировано, то он решением общего собрания исключается из членов СТ.