[Alex_G]

Итак задача такя - есть однушка разбитая на 2 доли. Я хочу выкупить долю у второго собственника. Самое простое ипотечный кредит, но есть сомнения в том что это решиться просто и быстро. В связи с этим идея обойтись без ипотеки с рассрочкой напрямую второму участнику сделки. НО:
- хочется быть собственником квартиры, чтобы потом не доказывать, что я не верблюд
- второй собственник захочет иметь гарантии получения всех денег после перехода права собственности

Так вот есть ли какой-то договор при котором и волки сыты и овцы целы? Можно платить денег и без перегистрации права собственности, но как защитить себя в таком договоре и вообще возможно ли это?

[Alex_G]

Сорри промахнулся с разделом. Перенесите если возможно

[Mara]

Alex_G, здравствуйте! Ипотека. Вы станете собственником, но до полной оплаты квартира будет находиться в собственности у продавца. Ч. 5 ст. 488 ГК.

[Alex_G]

Это почему же? Если я вписываюсь в ипотеку продавец получает от банка всю сумму и собственником становлюсь я, но банк регистрирует обремение до полной выплаты.
Или я чего-то не понял?

[Mara]

Alex_G, зачем Вам банк? Вы же сказали, что есть возможность договориться с продавцом об оплате в рассрочку. Я из этого и исходила. В договоре купли-продажи Вы указываете порядок расчетов, то есть , Вашу рассрочку, право собственности переходит к Вам, а залогодержателем будет продавец.
Когда полностью выплатите стоимость квартиры, снимете залог.


Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

[Alex_G]

Теперь ясно кто что имел ввиду, но как обезопасить себя от ситуации когда продавец передумает продавать, решит поднять цену на взлете рынка или того гляди помрет (работа у него такая - опасная), то что в тех случаях? В данной ситуации я чувствую себя незащищенным

[Mara]

Если он передумает продавать, Вы ничего не сделаете. Главное, до гос. регистрации денежки не передавать. Поднятие цены невозможно. В договоре купли-продажи должна быть указана стоимость квартиры. Если Вы сделаете так, как я написала, то Вы вполне защищены, не волнуйтесь.

[Alex_G]

Сообщение от Mara

Если он передумает продавать, Вы ничего не сделаете. Главное, до гос. регистрации денежки не передавать. Поднятие цены невозможно. В договоре купли-продажи должна быть указана стоимость квартиры. Если Вы сделаете так, как я написала, то Вы вполне защищены, не волнуйтесь.

Как это деньги не передавать? Т.е. я их коплю и коплю, а в это время проживаю в квартире или я передаю ежемесячно или ежеквратально некую сумму под расписку? Дело в том, что даже если обходится без банка, то рассрочка будет в районе 4 лет, не думаю что клиент захочет столько ждать своих денег. Скорее он согласится на ежемесячные выплаты, но вот как себя прикрыть в этом случае?

[Mara]

Alex_G, доброе утро! Все правильно.
Идете с продавцом в УФРС с договором купли-продажи, в котором указано, что , в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК, квартира находится в залоге у продавца. Отдаете деньги на регистрацию, платите первый взнос. Потом платите так, как договорились: ежемесячно, ежеквартально и т.д... - как договоритесь.
Четез месяц Вы получаете зарегистрированный договор и свидетельство о гос. регистрации. Вы - собственник, НО квартира обременена залогом продавца.

[Alex_G]

А-аааа, так все-таки я становлюсь собственником всей квартиры, но в свидетельстве о собственности будет обременение от продавца. Так это совсем другой разговор. Ситуация такая же как с банком, только держателем залога является не банк, а частное лицо. Верно?

И еще такой вопрос- не сможет ли продавец потом опротестовать ДКП или подарить/продать свою долю по второму кругу?