[Наталья Дремлюга]

Добрый день, уважаемые коллеги! Наша фирма в 2006 году сдала в аренду земельный участок из земель сельхозназначения сельхозпредприятию (на срок до 31 декабря 2006 года). Тем не менее, в 2007 году и до марта 2008 года они продолжали им пользоваться и оплачивать арендные платежи.В 2008 году мы начали процедуру перевода участка в земли промышленности для целей разработки песчаного месторождения. И письмом предупредили арендатора о необходимости расторгнуть договор,так как категория земель поменяется. Отправили соглашение о расторжении, но арендатор на тот момент уже посадил там капусту,и предложил пролонгировать договор до ноября 2008 года,когда ее уберут (соглашение нами не подписано, но деньги за 2008 год они оплатили). Сейчас мы сдали документы на регистрацию права в связи со сменой категории и вида разрешенного использования земель. Как расторгнуть данный договор, если в нем написано, что арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор использует землю не по целевому назначению? Писать ли письмо с предупреждением о расторжении через месяц? И имеют ли они право на возмещение каких-либо убытков при расторжении,если сейчас они уже посадили там картофель, но деньги за 2009 год не платили?

[Katarina-lil]

а почему вы думаете, что договор действует? есть пункт в договоре, что автоматически пролангируется? если нет, то договор закончил свое действие 31.12.2006 г.

[Наталья Дремлюга]

А об этом говорится в ч.2 ст. 621 ГК РФ-
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

[Katarina-lil]

в этой же ст. 610 говорится о том, что если на неопредел. срок, то может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением за три мес.

[Наталья Дремлюга]

А что делать с убытками? Вправе ли они с нас что-то взыскать,если мы их уведомляли о невозможности дальнейшего использования участка?