[Никочка]

Доброго времени суток колллеги! Кто-то может сталкивался и есть практика! Обратилась в наше агенство женщина с предложением купить у нее 2/3 доли в квартире. Все чин по чину предупредила собственника что мол продаю по такой-то цене. Тот у нотариуса отказался от покупки доли.По ст.254 п. 1 У него 1/3. Почитала Постановление Пленума ВАС №6/8: понятно как доказывать , одно не понятно, что понимается под МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОСТЬЮ. Однако у него др. собственности нет живет и прописан у жены. Того собственника в глаза не видели да и он разговаривать не будет. Сумму она сладкую предлагает, однако страшновато. Суд может не признать что эта собственность существенного интереса для владельца 1/3 не представляет. А еще собств 2/3 произвела ремонт в кв. на 200 тыс. руб, но судиться не хочет мол денег нет (ст.245 п.3. ГК РФ). надо же чтоб она в суд подала ведь она ремонт делала с неотделимыми улучшениями. Вот делема: хочется, но колиться.
Как цена иска здесь будет определять по оценке независимой экспертизы на долю. Подскажите кто поопытней.

[Андрей Алексеевич]

Никочка, добрый день!
1/3 доля в праве собственности не является незначительной.
Но мы не можем Вам посоветовать покупать или не покупать, поскольку мы не видим ни документов, ни квартиру. Вам следует обратиться к юристам в Казани и они Вам скажут, что нужно делать, когда проверят документы и другие обстоятельства.

[Никочка]

А что тогда считается незначительностью? Где то есть такие нормативы или это определяет суд по своему усмотрению? Получается, что наша доля занимает и часть комнаты в которой возможно будет проживать второй собственник.

[ivasi]

Сообщение от Никочка

наша доля занимает и часть комнаты в которой возможно будет проживать второй собственник.

Пооэтому второй собственник подаст иск об определении порядка пользования и будет пользоваться меньшей комнатой, сохранив право на 1/3 доли

[Андрей Алексеевич]

ivasi, добрый день!

Сообщение от ivasi

Пооэтому второй собственник подаст иск об определении порядка пользования

Подаст иск если они не договорятся между собой о порядке пользования жилым помещением.

[Никочка]

Но ведь он за квартиру не платит. Не живет понятно препятствием не является. Неужели люди должны всю жизнь так мучатся! Вот проблема!

[Андрей Алексеевич]

Никочка, добрый день!

Сообщение от Никочка

Но ведь он за квартиру не платит. Не живет понятно препятствием не является. Неужели люди должны всю жизнь так мучатся! Вот проблема!

Вы открыли тему о приобретении доли, а сейчас ставите вопрос об оплате за квартиру. Кто не платит? Почему? Вы нам разъясните, пожалуйста.

[Никочка]

Вы открыли тему о приобретении доли, а сейчас ставите вопрос об оплате за квартиру. Кто не платит? Почему? Вы нам разъясните, пожалуйста.
С обственник 1/3 не платит за квартиру, не проживает в ней. В то же самое время покупать доли собственницы 2/3 не хочет. Нет у него денег. Я это к тому казалось бы доля в квартирес обственность- продать ее можно. Но с другой - кому такое счастье надо.
в суде по разъяснениям постановления суда надо доказать:
1. незначительность доли
2. использование доли не имеет существенного значения для собственника.
Если мы все-таки решимся подать иск по ст.252 п. 4.Вопрос: Будет ли доказательством несущественности, то что собственник 1/3 не платит за комунальные услуги и не проживает в ней?
Почитав практику поняла, что суд из своих субъективных убеждений принимает решение по данному вопросу.

[Андрей Алексеевич]

Никочка, добрый день!

Сообщение от Никочка

Вопрос: Будет ли доказательством несущественности, то что собственник 1/3 не платит за комунальные услуги и не проживает в ней?

Есть ещё и 35 статья Конституции РФ. Суды в таких случаях, как правило, ссылаются на ее положения.
Пробуйте - может быть удастся. При рассмотрении дела предложите сособственнику денежную сумму в качестве компенсации за его долю. Суду предъявите доказательства того, что у Вас такая денежная сумма имеется, и Вы готовы расплатиться с сособственником в любой момент.

[Света жжж]

Что-то верится с трудом, что собственника 1/3 квартиры . через суд можно лишить собственности без его согластя.
Даже при условии, что метраж квартиры маленький.
У собственника не 1/8 или 1/10, а 1/3 это значительная чась.
Оплата ком. услуг не имеет никакого значения. Тем более что долгов скоее всего нет. Как Вы докажите что он не платит, если лицевой счет один и долгов нет.