[German1]

Здравствуйте!
Возникла ситуация: сантехник проводил замену трубы стояка ГВС в моей квартире. Во время работ выяснилось, что у соседа снизу вероятно тоже стоит пластиковая труба, но плохо закреплена (или не закреплена вовсе), а подключение к междуэтажному отрезку стальной трубы выполнено недостаточно надежно. Во избежание аварии воду в стояке не включили, т.к. требуется доступ к стояку соседа для осмотра и проведения должных работ (кот. я даже готов оплатить).
Сосед был поставлен в известность председателем ЖЭК, но в назначенное по договоренности время не явился.
Многочисленные последующие попытки с моей стороны и со стороны председателя договориться с ним о допуске к стояку не привели к успеху, так как он настойчиво скрывается и не отвечает на тел. звонки. Через его родственников удалось узнать, что он чего-то боится (незвестно чего) и ночует у друзей, а по свидетельствам жильцов подъезда иногда втихаря посещает свою квартиру. На объявления возле своей двери с просьбой срочно связаться не реагирует. Мотивы не ясны, но в результате 10 квартир живут без горячей воды уже неделю.

Мы знаем, что в соответствии с п.52 д Постановления РФ №307 от 23.05.06 он должен предоставить доступ, а председатель имеет право это потребовать (п.50 б).

Вопросы:
Насколько я понимаю, вскрытие квартиры возможно только через суд, а это как минимум месяца на два растянется.
Какую последовательность действий нужно осуществить, чтобы как можно быстрее включить людям воду без риска аварии?
Какими документами регламентируется ответственность потребителя за не предоставление доступа в случае, когда аварии не было?
Как юридически грамотно задокументировать его действия?

Спасибо!

[Роман Извеков]

Ситуация знакомая! Если это не аварийная ситуация, то доступ в жилое помещение может осуществиться исключительно с разрешения собственника (нанимателя), и то, уведомив не менее, чем за 3 дня с указанием даты, времени, кто ответственный, примерный объем работы, контактный телефон. Это из Правил содержания общедомового имущества (№491).
Если житель все-таки не пускает в свою квартиру, несмотря на уведомления и пр., - единственный законный способ - через суд. При наличии исполнительноголиста судебные приставы возбуждают испол/производство, уведомляют жильца об этом, дают время на добровльное предоставление доступа. Если нет, - то вместе с приставами, милицией, МЧС, работниками обслуживающей организации, квартира попросту взламывается и проводится ремонт с отнесением в дальнейшем (через новый суд) всех расходов по ремонту и пр.