[Александра II]

Уважаемые формумчане, вот такая ситуация:
Договором строительного подряда предусмотрена обязанность Заказчика в течение определенного срока заключить с подрядчиком договор, целью которого будет являться получение подрядчиком определенного процента площади строящегося объекта. Какова может быть ответственность за нарушение этого условия Заказчиком, если мирным путем невозможно исключить этот пункт из договора? Ведь по сути включение Заказчиком такого пункта в договор является добровольно принятым на себя обязательством?!
С другой стороны, каким образом подрядчик сможет рассчитать убытки в случае отказа Заказчика от заключения договора?

[Иван]

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ст. 445 п.4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

[Александра II]

А каким образом будут рассчитаны убытки?
Как доказать расходы на восстановление нарушенного права? и упущенную выгоду от незаключения основного договора?