[Dарёна]

Уважаемые коллеги, нужна помощь!! Уже несколько лет арендуем у КУМИ нежилые помещения (6 производственных объектов) расположенных на одном земельном участке. В этом месяце КУМИ "предложил" заключить, плюс к договору аренды специализированных объектов, договор аренды земельного участка (собственник зданий и земли один). В площадь земельного участка по договору соответственно вошла и площадь занимаемая зданиями и задействованная при непосредственном их использовании. Переговоры по поводу пересмотра договорных отношений - заключение единого договора безуспешны. КУМИ настаивает на заключении двух договоров. Корректировать арендную плату ни по одному договору не соглашаются. Мне кажется, заключая два договора мы будем платить дважды за одно и тоже, или я не права?

[Сергей31]

В принципе предметы разные, земельный участок, здания. Поэтому платы двойной не вижу.

[Makcim]

Сообщение от Сергей31

В принципе предметы разные, земельный участок, здания. Поэтому платы двойной не вижу.

Согласен.

А вот этим законом у Вас нет возможности воспользоваться?
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Своя рубаха к телу ближе.

[Dарёна]

А как же ст. 652, п. 2 ст. 654 ГК РФ? При этом занимаемая зданиями общая площадь земельного участка равна половине участка по предлагаемому договору. Согласно ГК в установленную арендную плату включается плата за пользование земельным участком. Получается мы на настоящий момент уже оплачиваем половину земли по договору аренды зданий.

[Сергей31]

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Статья 654. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.