[Revival]

Уважаемые коллеги.

выскажите своё мнение на такой случай:
Покупатель по догвору купли-продажи недвижимости обязуется принять и оплатить товар в определенный срок, но по истечению срока обязательства свои не выполнил и ,по-видимому, не собирается выполнять, т.е. уклоняется. Продавец подал иск об возмещении суммы по этому договору и принятии временных обеспечительных мер (арест счета).
Выясняется, что у Покупателя р/сч пуст, и все имущество, а также другие основные и оборотные средства, принадлежащие Покупателю, перешло другой фирме за долги. В результате имеем "голого" покупателя. Какие меры можно предпринять к истребованию суммы по договору?

Поделитесь практикой, пожалуйста, коей у меня немного

[Стряпчий_СПб]

Поясните, а право собственности на недвижимость Покупателю уже перешло?

[Валентина Юрьевна]

если у должника нет имущества, счета пусты и арестованы - ноль шансов.

[Revival]

Стряпчий_СПб, право собственности ещё не перешло, нет акта приема-передачи недвижимости и договор не прошел государственную регистрацию, фактическое пользование имуществом Покупателем не установлено

[KONus]

Revival, у вас договор не прошел госрегистрацию, а значит он не заключен у вас. Возниает вопрос а кто в этом виноват? И на ком лежала обязанность ГР? Фактического пользования имущества тоже не установлено. Договор не заключен, а по незаключенному договру что скажешь...Нет его и всё.

[Revival]

KONus, согласен с вами, гос. регистрация должна была проведена после оплаты по договору, поэтому процесс остановился. Есть просто договор купли-продажи подписанный сторонами, не прошитый, никем не зарегистрированный.

Поделитесь,пожалуйста, мнением или практикой по поводу поведения суда в этой ситуации, т.е. рассмотрение иска продавца и возможное его решение.

[LodeStar]

А смысл Вам что-то доказывать в суде? Договор не подписан, не заключен и не зарегистрирован УФРС. Соответственно, продавец, по-прежнему, является собственником недвижимости. Простите нерадивому покупателю все его грехи и продавайте недвижимость кому-нить более платежеспособному.

[Никитина Марина Алексеевна]

Договор купли-продажи нежилой недвижимости не подлежит госрегистрации. Считается заключенным с момента подписания. Поэтому обязательства сторон должны быть выполнены по нему надлежащим образом (оплата и передача). Теперь вопрос о том, как в договоре прописан порядок выполнения обязательств и момент перехода права собственности.....

[Revival]

Никитина Марина Алексеевна, отвечаю на ваш вопрос:
покупатель обязуется произвести оплату в семидневный срок со дня подписания договора, передача имущества производится по передаточному акту после окончательного расчета.
Также в договоре прописано, что "обязанность продавца по передаче имущества считается исполненной после гос. регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество", "..право собственности на нед. имущество возникает у покупателя с момента гос. регистрации..."

Остальные условия применяются в соответсвие с действующим законодательством.

Подводя итог,скажу, что после подписания договора больше никаких вышеизложенных действий сторонами прозведено не было.