[Lawer,Karina]

Здравствуйте.
Подскажите, возможно ли расторжение договора на продажу объекта недвижимости в одностороннем порядке.
Договор на продажу земельного участка и летнего домика.
Сейчас Заказчик хочет сама продать дачу, без услуг агентства.
Договор заключен до 17 декабря 2009, но сейчас необходимо его расторгнуть, сто стороны Заказчика.
Могу ли я просто направить им уведомление о расторжении и все?
В самом договоре написано, что только Агент имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Как поступить, т.к. ситуация не легкая ...?


Основные положения договора:

Ответственность сторон Договора.

4.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено настоящим договором.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (например, стихийные бедствия, вооруженные конфликты ).
4.3. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине ЗАКАЗЧИКА вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору, а также предоставления им недостоверной информации о Недвижимости, ЗАКАЗЧИК в соответствии со ст.381 ГК РФ, выплачивает АГЕНТУ двойную сумму задатка, а также на основании ст. 15 и ст. 393 ГК РФ возмещает АГЕНТУ убытки,причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, то есть, все расходы, понесенные АГЕНТОМ при выполнении своих обязательств по Договору( реклама в СМИ, расклейка, показ объекта потенциальным клиентам) в размере ______________________.

5. Прочие условия:

5.1 Договор вступает в силу с «___» ________________200_ года и действует по «___» __________________200_ года.
5.2. В случае, если за продаваемый объект недвижимости в последний день срока настоящего Договора внесен задаток Покупателем, действие настоящего Договора автоматически продляется на срок, необходимый для подготовки документов к совершению сделки купли-продажи и государственной регистрации.
5.3. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе АГЕНТА осуществляется путем направления письменного уведомления одной стороны другой стороне с указанием причины и даты расторжения.
5.4. При возникновении споров стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом – в судебном порядке.
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
5.6. В понятие «договор» стороны включают как настоящий договор, так и все изменения и дополнения, оформленные сторонами письменно в виде Приложений, которые являются неотъемлемыми частями договора.
5.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменном виде и подписываются обеими сторонами.
5.9. Подписывая настоящий Договор ЗАКАЗЧИК и иные лица подтверждают, что ознакомлены со всеми страницами договора, осознают и принимают все его положения, на все вопросы получили удовлетворяющие их ответы, а также им вручен экземпляр данного договора.
5.10. Ответственным агентом по недвижимости по настоящему договору является ________________________________________ ____.

Сам договор

[Menestrel]

Сообщение от Lawer,Karina

Как поступить, т.к. ситуация не легкая ...?

Условие договора ущемляющее ваше право предоставленное законом - ничтожно
Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор предварительно в срок указанный законом или договором (обычно за 30 дней) уведомив об этом сторону договора.
По поводу задатка - вы что внесли задаток?

Сообщение от Lawer,Karina

Если сделка купли-продажи не состоялась по вине ЗАКАЗЧИКА вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору, а также предоставления им недостоверной информации о Недвижимости, ЗАКАЗЧИК в соответствии со ст.381 ГК РФ, выплачивает АГЕНТУ двойную сумму задатка

Задаток вносится как обеспечение обязательства со стороны задаткодателя. Какие обязательства были установлены договором для вас при внесении задатка?

[LodeStar]

Вы - заказчик? Задаток вносили?

[Lawer,Karina]

Заказчик, моя родственница. Нет задаток не вносили, слава богу!

[LodeStar]

Ст. 782 ГК РФ: Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Естессно, Вам предъявят расходы на рекламу и прочие

[Lawer,Karina]

Спасибо большое за ответ.

про рекламу и расходы, понятно, конечно не хочется, но придется

[Menestrel]

Сообщение от Lawer,Karina

про рекламу и расходы, понятно, конечно не хочется, но придется

при условии документально подтвержденных и касающихся непосредственно

[Lawer,Karina]

да, естетсвенно

[Бывалый]

Склонен полагать, что обсуждаемый договор является все же договором поручения, не ВОУ.
В любом случае, подписывать такое я бы не стал, но это к делу не относится.
Не смотря на отсутствие в договоре возможности для доверителя (заказчика) расторгнуть договор в одностороннем порядке, такую возможность дает закон (ст. 977 ГК). Направьте поверенному ("агенту" в Вашем случае) уведомление о прекращении поручения и аннулируйте доверенность посредством уведомления нотариуса.
При этом существует вероятность "попадания" не только на суммы фактических расходов, совершенных поверенным, но и на сумму задатка, указанного в договоре, так как условие о компенсации расходов поверенного из суммы задатка в случае расторжения в договоре отсутствует.

[LodeStar]

Задаток не был внесен