[арта]

Способ управления выбран "непосредственное управление, ". Квартир 5, собственников 8. Первое собрание после 2006 года занялось вопросом оформления земельного участка в собственность и уполномочило одного из собственников для сбора документов. С тех пор это лицо считает себя неподконтрольным. Оказалось, что в муниципалитете находятся сфальсифицировнные этим лицом протоколы ОСС с решениями о разрешении строительства этим лицом на общей земле. Лицо собирает какие-то подписи, иногда собирает стихийные собрания, о теме и решениях никого не информирует.
Что делать, люди?!
Предполагаю, что необходимо созвать новое собрание, потребовать объяснений и переизбрать лицо, потребовать передать новому избраннику протоколы прежних собраний. Опасаюсь, что фигу мы получим и будем ждать, что он там ещё намутил. А что с фальсификатами? Заявление в пррокуратуру? О подлоге, подделке документов, мошенничестве? Или это административное правонарушение? Или гражданское вообще? Подскажите,пожалуйста, кто сталкивался.
Заранее благодарю.

[Ксения Михайловна]

арта, я сталкивалась. Если у Вас такой так "жук" Вам надо, как говорить звонить во все колокола! Пишите и в прокуратруру, и пока прокуратура будет разбираться и запрашивать необходимые документы, Вы ждите ответа, и готовтесь морально к обращению в суд (подведомственность мировых судей).
В данном случае очень важна будет позиция ваших соседей, если большинство из них будет говорить, что все-таки что-то подписывали, то тут правды вам наверное не добиться. очень сложно будет вам доказать, что в момент подписания бюллетеней они находились в состоянии невменяемости. Но все же попробовать стоит. Поговорите с соседями, постарайтесь им объяснить, что от данных действий вашего "уполномоченного" им хорошо не станет.
В свою очередь в жалобе в прокуратуру укажите, что в нарушение ст.44-48 Жилищного кодекса проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Укажиите, что непосредственно нарушена ст.44 ЖК РФ,а именно тот факт, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им является компетенцией общего собрания собственников помещений.
Также нарушена ст.45 ЖК РФ, а именно, сам порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (а именно ваш "уполномоченный"), обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Это регламентировано пунктом 4 данной статьи.
Кроме того, пункт 5 говорит о том, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.45 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Пункт 6 указанной статьи доет вам право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если Вы не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены ваши права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании Вы можете подать в суд в течение 6 месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваше голосование не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Вам.
Четсно признаться, даже четко подготовленное собрание всегда проводиться с нарушениями, не говоря уже о фиктивных.
У вас есть в запасе, как говориться, несколько меясцев для права обращения в суд. Поэтому обращайтесь в прокуратуру незамедлительно, там в жалобе мудрить много не нужно. Если что-то сумбурно написала, извините, лучше вопросы задавайте.