[Алисия]

Планиуется сделка купли-продажи на комнату в км кв. У трех собственников во владении по договору приватизации 2 изолированные комнаты в 6-комн кв. Планируется составить соглашение о праве пользования и продать одну из двух этих комнат. Однако доля продающего больше выделяемой комнаты. Как здесь правильно поступить, чтобы покупающий потом не потребовал лишних метров и обладал метражом строго по покупаемой комнате,
и, чтобы отстающиеся в двух комнатах владели ей полностью. (Например в их свидетельствах написано суммарно 25/120 (120 общая жилая пл), а комната 30 кв м, хотелось бы, чтобы оставшаяся комната принадлежала им целиком и при желании они также могли её продать без проблем)?
Какие возможны варианты? Я наверно не очень талково объяснила, мне такие:
- подарить родственникам оставшиеся метры (точнее часть своей доли - 5/120) перед составлением соглашения. можно ли так?
- за продающим остаётся эти "лишние метры" в пока непродаваемой комнате (ведь главное, чтобы они принадлежали членам семьи, а не болтались непонятно на ком)
- при составлении соглашения идти в гбр с ним и оно выдаст новые свидетельства, где у продающего будет указана доля строго соразмерно продаваемой комнате, а у остальных доли увеличатся.

Вобщем хотелось бы чтобы доли соответсвовали и при последующей продажи второй комнаты не было вопросов.
Ведь продают как то в таких случаях или когда, напр, две изолированные комнаты приндлаежат одному хозяину, а он продаёт только одну.
Как всё грамотно сделать, подскажите пожалуйста

[mishanik]

Соглашение о порядке пользования не влечет возникновения права собственности на комнаты. При его составлении продаваться будет все равно доля в праве осбственности.

[Алисия]

нотариусы и риелтеры почему-то все в один голос говорят - пойдите составьте соглашение и продавайте, получив согласие (отказ от права преим.покупки). ??
зачем оно тогда? (нотариус даже отказалась высылать соседям предложение о покупке без этого соглашения....

[mishanik]

Вы можете составить соглашение об определении порядка пользования, урегулировав в нем вопросы компенсаций за пользование имуществом не в соответствии с долями (в т.ч. как Вы написали выше). Но сущности долевой собственности это не изменит. Данное соглашение определяет только кто чем пользуется (живет и т.п.).
Нотариус не прав - продать долю в праве общей собственности можно без определения порядка пользования. Проще всего обратиться к др. нотариусу.

Здесь на форуме указаны случаи, когда сособственники составляли соглашение о разделе общей долевой собственности и вместо долевой собственности получали свидетельства о праве единоличной собственности на комнаты. Могу только отметить, что это поддеживается регистраторами не во всех регионах РФ.
Не указано, где Вы живете, поэтому сказать не могу.

[Алисия]

Питер

[mishanik]

про питер не знаю. Может, в нем регистраторы положительно относятся к тому, чтобы составить соглашение о разделе общей долевой собственности. Попробуйте составить его и подать на регистрацию.