[Zhanns]

Уважаемые коллеги, ситуация такова.
У арендатора есть задолженность по арендной плате. В связи с этим ему прекращен доступ в помещение офиса.
Договор аренды не расторгнут. Претензии не направлялись.
О поэтапном погашении долга арендодатель и слышать не хочет (хотя это возможно), хочет сразу всю сумму, угрожает заявлением в милицию о мошенничестве.
Как поступить?
Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и как грамотно это сделать.

[pafosnaya63]

Право на одностороннее расторжение должно быть в договоре. Прочитайте договор и увидете предоставлено ли Вам такое право и процедурные моменты его реализации. Кроме того, посмотрите порядок действий арендодателя при задолженности. Правомерно ли он поступает, препятствуя использованию помещения, за которое на время препятствия наверняка продолжает начислять аренду. Не смотрела НПА, но думаю, нет. Пишите письмо что препятствует и что за время препятствий платить не будете и о реструктуризации долга напишите с приложением графика погашения. И под роспись либо заказным с уведомлением и описью вложения. И расскажите что там в договоре есть про возможные действия арендодателя в случае задолженности арендатора.

[pafosnaya63]

а в милицию пусть идет, не бойтесь. ему объяснят, что сдесь чистые ГПО и состава нет (что по крайней мере не доказать). откажут в ВУД, не переживайте. я сама так человека пугала: заявление писала и после разговора с СМ отдал должок, испугался, но по чесноку - это блеф.

[Zhanns]

Спасибо, так и сделаю, направлю заказным письмом с описью вложения.
Сейчас погасим часть долга, то, что можем реально, чтобы не было умысла.
Есть еще одно но, в офисе находится арестованное имущество (на ответственное хранение) по налогам. Надо ли как-то уведомить приставов или не стоит обострять?
И как все-таки вывести имущество? Например, личную итальянскую мебель, которая не на балансе организации.

[Zhanns]

Право на односторонее расторжение: от арендодателя если арендатор 2 раза подряд не внес аренду и платеж за свет (подходит к нашуму случаю)
От арендодателя только прописано, что если помещение будет непригодно для использования (всего 1 пункт, очень куцо)

[pafosnaya63]

Сообщение от Zhanns

Есть еще одно но, в офисе находится арестованное имущество (на ответственное хранение) по налогам. Надо ли как-то уведомить приставов или не стоит обострять?

1.так у вас на имущ-во уже арест наложили по выигранному иску налоговой? а арестованное им-во нах-ся в офисе, в который не пускает ар-датель? а насч мебели пусть придет собственник ее, покажет договор безвозм пользования, по которому он передал мебель фирме, и соглашение о расторжении договора и пусть требует выдать, в противном ар-тель незаконно удерживает им-во физ лица и мона идти в милицию.
2.о чем уведомит приставов?

[Zhanns]

Огромное спасибо за оперативные ответы.
Да, в офисе находится арестованное имущество по исполнительному листу. Компьютеры, принтер и пр. Оно находится на ответсвенном хранении, но, в данном случае вдруг, чего-нибудь не досчитаемся.Вопрос только в этом.

[Zhanns]

По-поводу имущества физического лица-имеется ввиду расторжение договора безвозмездного пользования?

[pafosnaya63]

1. у кого на ответке им-во: у вас или у ар-теля?
2. физик приходит с доказ-вом расторжения безвозмездного пользования и требует чтоб отдали и не препятствовали в реализации им прав собственника. в д-ре безв польз-ния разумно чтоб содержалась фраза о том, что им-во будет нах-ся по такому то адресу, в нежилом помещении, принадлежащем такому-то (ар-телю) и прямо ссылку на договор аренды. иначе тот встанет в позу скажет пшел вон здесь ничего нет. подчеркиваю, я сказала разумно, а не обязательно.

[Zhanns]

Спасибо за ответы, это имущество арендатора под арестом, к которому ему прекращен доступ арендодателем.