[alex87]

добрый день Уважаемые специалисты.ситуация прмерно такая в 2001 г. у СХА "ХХХ" было куплено два нежелых помещения. был составлен договор купли-продажи, но после внесения денежных средств в кассу СХА, продавец т.е. СХА всячески уклонялся от регистрации договора.в настоящее время договор утерян и есть только квитанции, накладные, приходные кассовые орд. об оплате, где соответственно написано основание платежа. в данный момент СХА утверждает, что договора несуществовало. я понимаю, что сделка ничтожна, но может есть у кого какие советы или соображения, для того чтобы признать право собственности за покупателем?заранее спасибо.

[Allice]

alex87,
Состоялась ли передача спорных помещений? Есть ли документ, подтверждающий передачу (акт приема-передачи)?
Кто ялвялся фактическим владельцем помещений все эти годы?

Сообщение от alex87

я понимаю, что сделка ничтожна

Сделка будет ничтожной только в случае несоблюдения письменной формы договора (ст. 550).
Если же письменная форма была соблюдена, то договор будет просто незаключенным.
Мое мнение -если удастся доказать соблюдение письменной формы, то это самый оптимальный вариант: подается иск о понуждении стороны зарегистрировать договор.
В противном случае перспектива не очень благоприятная: для удовлетворения иска о признании права собственности пока нет никаких оснований - договор либо незаключен, либо ничтожен. Оснований для признания права по давности, естессно, тоже нет.

[alex87]

акта приёма-передачи не было.фактически владельцем был покупатель все годы пользовался помещениями проводил ремонт.затем мошенническим образом договор заключенный ранее, но не зарегистрированный в рег.органах забрали у покупателя.теперь они говорят, что договора не было.(((((

[alex87]

да, акта не было, но была накладная, в которой указано, наименование помещения, стоимость и слова сдал и принял закреплённые подъписью и печатью.

[Андрей Алексеевич]

alex87, добрый день!
Сразу хочу поправить Allice по поводу незаключенного договора купли-продажи нежилой недвижимости. Договор, о котором Вы говорите, заключен. Теперь о форме договора купли-продажи. Такой договор в силу ст.550 ГК РФ считается недействительным, если несоблюдена письменная форма договора. Следовательно необходимо установить соблюдена письменная форма договора или нет. Ведь у Вас, если я правильно понял, договор, как документ, составленный в письменной форме исчез. Обратимся к общим нормам гражданского права. Согласно п.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе уплату соответствующей суммы, считается акцептом. В соответствии с п.2 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ. Таким образом, накладная и приходный кассовый ордер, о которых Вы упоминаете, являются ничем иным, как подтверждением заключения договора в письменной форме.
В этом случае необходимо в суд с требованием о признании сделки действительной в порядке п.2 ст.165 ГК РФ и о регистрации сделки в порядке п.3 ст.165 ГК РФ.

[Сэр]

Сообщение от Андрей Алексеевич

В этом случае необходимо в суд с требованием о признании сделки действительной в порядке п.2 ст.165 ГК РФ и о регистрации сделки в порядке п.3 ст.165 ГК РФ.

Признавать сделку действительной и права собственности на это имущество по решению суда. Решение суда, вступившее в законную силу + кадастровые паспорта, будут являться основанием для регистрации прав собственности в Федеральной регистрационной службе.

[alex87]

спасибо всем откликнувшимся за дельные советы, будем думать как лучше поступить о принятом решении сообщу.просто есть ещё кое какие соображения.с помощью Ваших советов их стало больше.