[Rоman]

Здравствуйте.

Заранее извиняюсь если моя проблема обсуждалась не раз... просто поискав что-то подобное так и не понял на 100% что получится в моём случае...

Суть проблемы такова -

Продана коммерческая недвижимость, которая находилась в собственности менее трёх лет..она была получена по договору ДАРЕНИЯ. Была продана за 4 400 000 рублей - эта сумма указана в договоре купли-продажи. если имеет какое-то значение - недвижимость была продана в г. Липецк.

далее покупается КВАРТИРА в Москве. У продавца в собственности эта квартира менее трёх лет. Я думаю что реальную цену сделки, а это 4 900 000 он не будет раскрывать.... я думаю он ограничится указанием суммы в договоре до 1 000 000, а на остальные деньги будет получена расписка...

А суть вопроса такова. Как мне заплатить по минимуму налогов и какие вычеты мне положены. Так как в финансах очень ограничен. Я понимаю что 13% от 4 400 000 - 570 тысяч рублей... может можно как-то это скостить.. вобщем по-моему вполне развёрнуто описал ситуацию выше, был бы раз услышать советы и вообще всю схему общения с налоговыми органами в данной ситуации.

Заранее огромное спасибо!

[Константиныч]

В данной ситуации Ваш расчет немного неверен. Согласно НК РФ при продаже недвижимости необлагаемая сумма составляет 1 000 000 руб. Соответственно расчет налога будет следующий 4 400 000-1 000 000=3 400 000*13%=442 000 руб. Все равно много.....
Вы так же можете воспользоваться вычетом от покупки квартиры в размере до 2 000 000 руб. Вместо того чтобы возвращать 13% от этой суммы Вы можете зачесть то что подлежит возврату в счет погашения начисленного налога.
При самых наивыгодных обстоятельствах расчет будет таким: 4 400 000-1 000 000-2 000 000=1 400 000*13%=182 000 руб. налог к уплате.
Меньше по Вашим условиям уже некуда.
Но у Вас под вопросом еще и сумма покупки квартиры.... если она будет меньше 2 000 000 руб., соответственно сумма налога будет больше...