[Gomer_39]

Всем здравствуйте, возник впрос по порядку (процедуре) оформления прав на земельный участок. Как сделать оформление быстрее?
На руках имеется судебное решение, по которому четыре собственника земельного участка в равных долях: по тексту решения – признать за И.право собственности в порядке наследования на ¼ долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1 га, кадастровый номер 000:000:000. И так по каждому собственнику.
На сегодняшний день по заказу всех четырех дольщиков сделано Межевое дело на весь участок, в нем есть небольшая история по участку (решения о выделе, постановления, вышеназванное решение суда), оно сдано в терр.орган, получены выписки из межевого дела.
И тут вопрос, как далее оформлять право собственности на земельный участок каждому дольщику, по какому варианту пойти с целью ускорения процесса:
Первый вариант:
используя выписки и решение суда получить каждому дольщику свидетельства о праве собственности на долю в общем земельном участке > дать объявление в газету о выделе 3-х участков внатуре > провести собрание дольщиков с отметкой о неприсутствии одного и решением о выделе именно таких участков > сделать межевание участков по каждой доле, т.е. 3-4 межевых дела (один дольщик имеет склочный характер и все портит) > получить свидетельства о праве собственности на свой участок размером 0,25га каждому дольщику.
Второй вариант: все те же самые этапы, кроме первого – получение свидетельства о праве собственности на долю, т.е. выделять участки в натуре используя на руках: вступившее в силу решение суда, выписки из межевого дела, решения дольщиков о выделе в натуре, выписки из межевых дел на каждый выделяемый участок. Со всем этим идти за свидетельством о праве собственности на свой участок размером 0,25га каждому дольщику.
Может быть я неправильно выстроил для себя эти два варианта, поэтому буду признателен тому, кто напишет правильный алгоритм по моей ситуации.
P.S. Регистраторы в Палате толком сказать ничего не могут, мнения у них разные: типа подавай по любому из вариантов, а мы,умные люди, через месяц скажем тебе-правильно или не правильно подал документы.
Заранее спасибо.

[mishanik]

Получить кадастровый паспорт на участок, сдать документы на регистрацию долевой собственности (решение суда, кадастровый паспорт, заявления, квитанции), потом заключить соглашение о разделе земельного учаска, провести межевание, поставить новые участки на учет в кадастре, снова подать документы на регистрацию, получить свидетельства о государственной регистрации прав на 4 участка. Вроде так...

[г-жа Елена Георгиевна]

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации! На внеочередном собрании членов СНТ, которое было необходимо провести в связи со смертью Председателя, не удалось собрать кворум(присутствовало меньше простой половины большинства).На повестке дня два важных вопроса: избрание нового Правления,Председателя и утверждение приходно-расходной сметы.Вопрос: какие есть пути выбора нового Председателя без созыва собрания. Правомочно ли провести внеочередное собрание с такой повесткой дня при наличие 1/5 общего числа голосов?

[mishanik]

Нет, не правомочно...
Обычно просто пишут в протоколе ,что кворум был, но это незаконно.

Вам могу прежложить проведение общего собрания в виде созыва уполномоченных (делегатов) - людей с доверенностями от других с правом голосования на общем собрании (можно и не нотариальную доверенность).
Или проведение общего собрания с помощью бюллетеней, опросным путем - бегать за каждым садоводом, пусть ставит крестики...

[г-жа Елена Георгиевна]

На какие статьи закона можно ссылаться при созыве уполномоченных(делегатов) - людей с доверенностями от других с правом голосования на общем собрании, если эти доверенности заверены не нотариально.
У нас при обсуждении этого вопроса были предложения заверять такие доверенности либо и.о.Председателя Правления(назначенный приказом еще при жизни Председателя, ныне покойного)и соответственно печатью СНТ, либо по месту работы члена СНТ, в отделе кадров,(доверитель и доверенное лицо работают в одной и той же организации), поскольку многие члены СНТ, которые готовы дать доверенности, живут в городе, и приехать в СНТ им крайне неудобно.Кем еще, кроме нотариуса и Председателя может быть заверена такая доверенность? Заранее спасибо!

[Кандид]

Вам правильно посоветовали - начитайте бегать за членами, ездить к ним в город с заявлениями и бюллетенями.

[mishanik]

15 апреля 1998 года N 66-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Статья 20. Органы управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением
2. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются из числа членов такого объединения и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются в соответствии с уставом такого объединения, в котором устанавливаются:
1) число членов такого объединения, от которых избирается один уполномоченный;
2) срок полномочий уполномоченного такого объединения;
3) порядок избрания уполномоченных такого объединения (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней);
4) возможность досрочного переизбрания уполномоченных такого объединения.

Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
3. При необходимости решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются уставом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и внутренним регламентом о проведении заочного голосования, которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам такого объединения предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения.



Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.


Хм... может, Вас вчера очень обнадежил...

Во-первых, посмотрите устав. Может, там еще что написано.

Во-вторых - указано, что доверенность должна быть заверена председателем товарищества. Так что не подходит...
В-третьих - про собрание уполномоченных написано в уставе - они должны быть избраны заранее... Хотя такой вариант вроде подходит - пробежаться по людям, избрать десяток человек (Мы, Иванов, Петров, Сидоров избираем уполномоченного... - один протокол, Мы - другого - второй протокол, а потом общий протокол голосования уполномоченных)..

Вариант с заочным голосованием тоже вроде неплох - но указано, что должен быть регламент голосвания - ничего про него не написано, отсылка на устав...

Я бы предпочел один из 2 последних способов в зависимости от предпочтений и от того, что написано в уставе...