[Светлана М]

Очень прошу дать совет как правильно действовать.
У меня заключен предварительный договор, при заключении договора цена на квартиру была одна (новостройка), ключи обещали в августе 2008г. до сегодняшнего дня мы так и не получили ключи, дом сдан. В связи не возможностью заселения цены у Продавца на квартиру упали. Договор признавать ничтожным не хотелось бы. На запросы и требование о пересмотре цены квартиры покупатель не отвечает. Вопрос: Можно ли в иске к продавцу требовать изменении условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и о признание её же собственностью. Можно ли в иске ссылаться на закон «О Защите прав потребителей» и в каком, случае можно с продавца требовать неустойку за пользованием деньгами (до признания собственности или после или в этом же иске).
Заранее большое спасибо.

[Allice]

Сообщение от Светлана М

Можно ли в иске к продавцу требовать изменении условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Нет, нельзя.

Сообщение от Светлана М

Можно ли в иске ссылаться на закон «О Защите прав потребителей»

В иске можно ссылаться на что угодно, только доказать надо, что данный закон подлежит применению.

Сообщение от Светлана М

в каком, случае можно с продавца требовать неустойку за пользованием деньгами

Неустойку за просрочку исполнения можно требовать только в случае, если это прописано в законе или в договоре.

Сообщение от Светлана М

Договор признавать ничтожным не хотелось бы.

А вы и не сможете.
Единственное, что вы сможете сделать - это обратиться в суд с исковым о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи, но на условиях, прописанных в предварительном договоре (если вас таковые устраивают).

Еще хорошо бы знать - на каком основании и за что вы производили оплату? Ведь из предварительного договора обязанность по оплате следовать не может.
Попробуйте потребовать проценты за пользование по 395 ГК РФ.
Вообще, застройщики/инвесторы зачастую предлагают гражданам заключать предварительный договор, когда речь идет о продаже метров в несуществующем здании, и, естессно, требуют 100%-ной оплаты на основании такого договора, тем самым желая полностью обезопасить себя на различные случаи (просрочки, изменения цены и т.д.); в то время как право "покупателей" получить вовремя свидетельство о собственности и ключи от желанной квартиры практически ничем не обеспечено.

[Светлана М]

Большое спасибо за ответ