[Пушек]

Добрый день.
Хочу попросить совет - как правильно отказаться от подписанного месяц назад предварительного договора аренды нежилого помещения строящегося Торгового центра. Работы по отделке мест общего пользования на завершающем этапе. Некоторые арендаторы (не больше 5 %) оплатили обеспечительный взнос и начали отделочные работы в своих секциях. Мы еще ничего не платили, не получали допуск к работам и ничего не изменяли в секции. Так сложилось, что нам необходимо отказаться от этого предварительного договора, который был подписан 20 ноября 2009 года. Спасибо.

[Assol]

Ответственность за расторжение договора прописана? Если да, то какая?

[Пушек]

В договоре так написано:

8 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
8.1. Стороны несут ответственность в соответствии с Законодательством и настоящим Договором.
8.2. За ущерб и убытки, причиненные оборудованием, иным имуществом, сотрудниками, подрядчиками, их субподрядчиками и представителями Арендатора Помещению, Торговому центру и Арендодателю Арендатор обязуется нести солидарную с причинителями убытков ответственность перед Арендодателем. В том числе, Арендатор обязуется, по требованию Арендодателя, устранить или компенсировать указанный ущерб и убытки.
8.3. В случае неисполнения обязательства Арендатора начать коммерческую деятельность (а именно продажу потребителям товаров, работ и/или услуг, согласованных с Арендодателем) в срок, установленный Договором, Арендатор будет обязан уплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере, равном сумме текущей Постоянной арендной платы, как она установлена в Краткосрочном договоре аренды, за один день Срока Аренды - за каждый день просрочки начала коммерческой деятельности, предусмотренного Договором, в рублях по Курсу на день совершения платежа.
8.4. В случае полной или частичной неуплаты платежей, установленных настоящим Договором и приложениями к нему, в срок, определенный настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
8.5. В случае не исполнения обязательства Арендатора заключить Краткосрочный договор аренды и Долгосрочный договор аренды в установленные Договором сроки, настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты, установленной в уведомлении Арендодателя, а сумма Обеспечительного взноса будет удержана Арендодателем в качестве штрафной неустойки за невыполнение обязательства.
8.6. Если иное прямо не предусмотрено Договором, любой штраф, пени и неустойка уплачиваются Арендатором только по письменному требованию Арендодателя в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления соответствующего требования Арендодателя.

Может быть этот пункт:
7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, а именно до даты государственной регистрации Долгосрочного договора аренды.
7.2. Настоящий Договор может быть изменен, дополнен или досрочно расторгнут по взаимному письменному соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Договором и Законодательством. В случае расторжения Договора, срок действия настоящего Договора заканчивается в дату расторжения Договора, если иное не будет предусмотрено соглашением Сторон.
7.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендатору не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения в любом из следующих случаев:
7.3.1. Арендатор не выполнил и/или ненадлежащим образом (в частности, несвоевременно) выполнил какое-либо из своих обязательств по настоящему Договору и не исправил допущенное нарушение в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления уведомления Арендатора о допущенном нарушении и необходимости его устранения;
7.3.2. Арендатор просрочил оплату Обеспечительного взноса, более чем на 5 (Пять) рабочих дней; или
7.3.3. Арендатор систематически (два или более раз) не выполнил и/или ненадлежащим образом (в частности, несвоевременно) выполнил какое-либо из своих обязательств по настоящему Договору; или
7.3.4. Арендатор ухудшает состояние Помещения и/или Торгового центра; или
7.3.5. в отношении Арендатора возбуждена процедура банкротства или ликвидации.
7.4. В случае если Арендодатель расторгает настоящий Договор в соответствии с п. 7.3 Договора, Арендодатель имеет право удержать сумму полученного от Арендатора Обеспечительного взноса в качестве штрафной неустойки
7.5. Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения в следующем случае:
7.5.1. Арендодатель нарушил любое обязательство, предусмотренное п. 3.1 Договора, более чем на 30 (Тридцать) рабочих дней и при этом не исправил указанное нарушение в течение 14(Четырнадцати) календарных дней с даты получения уведомления Арендатора об исправлении такого нарушения.
7.6. В случае если Арендатор расторгнул настоящий Договор в соответствии с п. 7.5.1 Договора, Арендодатель в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты получения уведомления о расторжении Договора Арендодателем обязуется вернуть Арендатору сумму Обеспечительного взноса полностью (или частично, если Обеспечительный взнос был использован в соответствии с условиями настоящего Договора и не был восстановлен в полном объеме) в рублях по Курсу.
7.7. Не позднее даты расторжения настоящего Договора Арендатор обязан покинуть Помещение, вывезти из него все свое имущество и имущество своих подрядчиков и представителей и передать свободное от имущества Помещение Арендодателю, в соответствии с условиями настоящего Договора. Возврат Помещения оформляется подписываемым Сторонами актом возврата Помещения. Арендатор обязуется вернуть Помещение Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
7.8. В случае просрочки возврата Помещения в указанный выше срок, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за каждый день просрочки, начиная с 7 (Седьмого) календарного дня указанной просрочки: Арендную плату, как она установлена в Краткосрочном договоре аренды, а в дополнение к ней неустойку, равную 100% (Ста процентам) от суммы ежедневной Постоянной арендной платы, как она установлена в Краткосрочном договоре аренды, а также возместить все убытки и расходы, понесенные Арендодателем в связи с указанной просрочкой. Оплата денежных сумм, указанных в настоящем пункте, производится Арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты направления соответствующего счета Арендодателя. Оплата указанной неустойки не освобождает Арендатора от обязанности покинуть Помещение и возвратить его Арендодателю.
Арендодатель, в целях п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не предоставляет Арендатору права пользоваться Помещением после истечения срока Договора. В случае если Арендатор будет продолжать пользоваться Помещением после истечения срока Договора, то настоящий Договор НЕ БУДЕТ считаться возобновленным на неопределенный срок.
7.9. Если после даты расторжения настоящего Договора Арендатор оставит в Помещении какое-либо имущество, то Арендодатель вправе рассматривать оставленное Арендатором имущество как умышленно оставленное или брошенное, в связи, с чем вправе устранить или распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, а Арендатор должен оплатить Арендодателю, по его требованию, связанные с этим расходы и возместить Арендодателю все убытки и расходы, возникшие в связи с тем, что такое имущество принадлежало не Арендатору, а каким-либо третьим лицам. При этом Арендодатель вправе возложить на Арендатора расходы по хранению оставленного им имущества.

[Assol]

Сообщение от Пушек

Некоторые арендаторы (не больше 5 %) оплатили обеспечительный взнос и начали отделочные работы в своих секциях

Пушек, то что арендатор обязан своими силами провести отделочные работы прописано в договоре?

Сообщение от Пушек

Работы по отделке мест общего пользования на завершающем этапе

Посмотрите не нарушены ли Арендодателем сроки

В любом случае, для того чтобы не платить штрафы и неустойки при расторжении договора, найдите зацепку где Арендодатель нарушил условия договора, или выполнил их не в срок.

Сообщение от Пушек

7.5. Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения в следующем случае:
7.5.1. Арендодатель нарушил любое обязательство, предусмотренное п. 3.1 Договора, более чем на 30 (Тридцать) рабочих дней и при этом не исправил указанное нарушение в течение 14(Четырнадцати) календарных дней с даты получения уведомления Арендатора об исправлении такого нарушения.

Если ни каких нарушений со стороны Арендодателя нет, вы также имеете право на расторжение договора, но в этом случае будете нести предусмотренную договором ответственность.

[mishanik]

Может воспользоваться этой нормой ГК, т.е. ничего не делать, а потом потребовать назад свои деньги? Как в договоре прописана обязанность заключить основной договор (момент заключения, место заключения)?

Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

[Василий Баскаков]

Скажите, Пушек, а на момент подписания предварительного договора Арендодатель зарегистрировал свое право собственности на помещение в УФРС? Может, имеет смысл с этой стороны подойти, да + кабальность некоторых условий.