[витязь]

В праватизированной 2-х комнатной квартире,хочу продать комнату, которая принадлежит мне по приватизации,вторая бывшей жене (брак
расторгнут более 10 лет назат).Возможна продажа и с чего начинать?

[Рожков И.В.]

Продажа возможна. Вы должны уведомить свою бывшую жену, что Вы собираетесь распорядиться своей долей. если она даст согласие на покупку в течении месяца, то Вы продаете ей. если же откажется или проигнорирует, то Вы вправе продать третьему лицу.

[витязь]

Сообщение от Рожков И.В.

Продажа возможна. Вы должны уведомить свою бывшую жену, что Вы собираетесь распорядиться своей долей. если она даст согласие на покупку в течении месяца, то Вы продаете ей. если же откажется или проигнорирует, то Вы вправе продать третьему лицу.

В приватизации не участвовал несовершеннолетний сын (был на то время),сейчас взрослый.Должен ли он при продаже что-либо подтверждать?

[Bluesangel]

витязь, а почему именно комнату продаете, а не долю в праве на квартиру?
Объект как сформулирован?

[витязь]

Сообщение от Bluesangel

витязь, а почему именно комнату продаете, а не долю в праве на квартиру?
Объект как сформулирован?

Общая долевая собственность на 2 собственников.Законный вопрос "покупателя",а может ли он при сносе дома получить отдельную квартиру,а не опять жить в коммуналке.Поэтому ему все равно то ли покупка доли,то ли комнаты,что проще оформить.
Я так понимаю,что если продаю комнату,то ее надо выделять и как?

[Регион]

Сообщение от витязь

Я так понимаю,что если продаю комнату,то ее надо выделять и как?

По соглашению между участниками долевой собственности (не путать с определением поряка пользования). По решению суда, это вообще невозможно.

[витязь]

Сообщение от Регион

По соглашению между участниками долевой собственности (не путать с определением поряка пользования). По решению суда, это вообще невозможно.

Так осталось и неясно,какая разница между продажей комнаты или
доли в в общей долевой собственности?

[Bluesangel]

Сообщение от витязь

Так осталось и неясно,какая разница между продажей комнаты или
доли в в общей долевой собственности?

В общей долевой собственности Вы отчуждаете долю в праве, а не комнату.
Объект разный

[Юрий-73]

Сообщение от витязь

Так осталось и неясно,какая разница между продажей комнаты или
доли в в общей долевой собственности?

Для Вас в частности никакой по сути разницы нет. Если у Вас на руках свидетельство на право собственности с Департамента, то пишите жене (бывшей) уведомление о продаже своей доли в общей долевой собственности по адресу такому то на таких то условиях и по такой то цене. Если она сразу подпишет отказ, то сразу и в департамент на сделку. Если ничего не ответит, то спустя 30 дней. А что касается "проще", то проще оформить на покупателя дарственную и ВСЕ !

[маклер]

витязь, Вы так и не ответили до конца на вопрос "как сформулирован объект собственности?" Если, как Вы пишите, у Вас общая долевая собств. на двоих - значит у Вас 1/2 доли и 1/2 у жены. И продать Вы можете только долю! Выделить комнату в квартире даже через суд нельзя! (не путайте выдел доли и определение порядка пользования) А про дарение лучше вообще забыть, т. к. одаряемый попадет на налог 13%.
Короче говоря: если бывшая жена не дает Вам отказ сразу - пишите у нотариуса уведомление (форму он даст) и ждете месяц, а затем продаете долю кому угодно.
По поводу сына: официально он никаких бумаг писать не должен. Но покупатель (для себя) может потребовать от него написать "согласие на продажу и отсутствие претензий" и попросить заверить это у нотариуса. Пусть пишет! Это Вам ничем не грозит.