[finta]

Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации: Продавец продает дом, но договора пока нет (продавец - наследник, еще не получивший свидетельства о праве на наследство). Покупатель уже внес всю сумму и проживает в доме. В случае, если дом погорит (тьфу-тьфу), то продавец должен вернуть деньги или как?

[Иван]

О том что были переданы документы есть документ (расписка) - если есть что там написанно?
Переход права собственности на недвижимость происходит в момент регистрации договора - а значит и риск гибели остается за продавцом дома.

[ssakharilo]

ч1 ст550 Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме...
Несобл формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ч3 ст 433 Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,если иное не установлено законом.
Есть еще такая статья в ГК РФ ч2 ст 551 Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.(что впринципе к нам не относится, но дает основание полагать что досрочное исполнение этого договора не влечет переход прав на это имущество, как в вашем случае)
Вопрос на каком основании вы там проживаете?
Но если дом сгорит то вы будете доказывать что он сгорел не по вашей вине.