[Evil Inside]

Уважаемые коллеги!
Хотелось бы услышать ваше мнение вот по какому вопросу.
ООО сдавало в аренду часть нежилого помещения, находившегося в его собственности. Через некоторое время ООО продало помещение физическому лицу. Это ФЛ данное помещение самостоятельно не использует, а сдает в аренду тому самому ООО. Теперь вопрос. Как быть с арендатором? Понятно, что смена собственника не влияет на договор аренды. Но как быть в данной конкретной ситуации? Обязано ли ООО перезаключить договор с арендатором, указав, что это субаренда?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

После продажи помещения арендодателем для 1го арендатора стал физик.

[lysit]

Вопрос не совсем внятный.
Насколько я поняла ООО стало субарендодателем, в этом случаи с юридической стороны грамотнее будет переоформить договор, это же обезопасит ООО, так как в данный момент он незаконно сдает имущество, без согласия собственника имущества.

[Evil Inside]

По договору аренды между ООО и ФЛ предусмотрено право ООО сдавать помещение в субаренду без дополнительного уведомления/получения согласия ФЛ.

[Сафи00000]

В случае, если арендатор будет платить напрямую физику, то достаточно уведомления от первого арендодателя арендатору о том, что право собственности на помещение перешло к физическому лицу с указанием реквизитов, по которым нужно оплачивать аренду. Субаренды здесь быть не может, поскольку при продаже помещение уже было под обременением, и договор аренды не расторгнут. По сути, первый арендодатель теряет право на использование данного помещения. Возможно только, что нынешний арендатор будет сдавать это помещение первому арендодателю в субаренду. Но это только в том случае, если арендатор не захочет пойти на мировую и перезаключить договор. Если же существует возможность договориться, то ничего невозможного нет.

[Sim]

Evil Inside, а при чем здесь субаренда? и поясните, по первому договору аренды кто был арендатором ФЛ (это круто, хотя по закону типа можно) ? у вас сейчас отношения такие 1) ООО-ФЛ договор купли продажи. 2) ФЛ- ООО договор аренды, если так, то и заключайте нормальный договор

[Ната73]

ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!!! Надо срочно рыбу договора аренды комнат в общежитии между юридическими лицами.