[Зарипова Г.Н.]

2 года назад переехали в другой город. В родном городе осталась квартира, которая находится в общей собственности моей семьи. В связи с переездом квартира выставлена на продажу, документы находятся в БТИ. В квартире никто не прописан. Несмотря на то что квартира пустовала, квитанция на кварплату регулярно доставлялась по нашему адресу и мы все оплачивали. Покупателя долго не было, через риэлтора квартира сдана в найм летом 2009 г. О сдаче квартиры в найм мы договорились с риэлтором, которая и занималась продажей нашей квартиры, по телефону. Договор заключала риэлтор от своего имени. Перед заключением договора квартирантам было сообщено что квартира выставлена на продажу и если появится покупатель то они должны освободить квартиру. Согласие было достигнуто. Копия договора нам не предоставлялась, прочитала договор только в январе 2010 г: никаких существенных условий сдачи квартиры в найм (аренду) не прописано. Есть только дата и сумма оплаты за жилье и срок сдачи квартиры в найм = 1 год, зато нет: ни сколько человек должно проживать в квартире, ни в какие сроки и как хозяйка может прийти проверить состояние квартиры, ни условий досрочного или одностороннего расторжения договора, но самое главное, нигде не сказано, что квартира выставлена на продажу и в случае продажи арендаторы должны съехать до окончания срока договора. Незадолго до новогодних праздников, позвонил потенциальный покупатель, который заинтересовался нашей квартирой. Мы сразу же позвонили риэлтору и жильцам о необходимости освободить квартиру в начале января 2010 г. После новогодних праздников позвонили еще раз, предупредили квартирантов, что мы приезжаем для продажи квартиры, просили квартиру освободить. Договорились с покупателем о встрече и показе квартиры на 3 января 2010 г. В связи с погодными условиями смогли приехать только 05.01.2010, покупатель не возражал.
К нашему приезду дверь оказалась заперта, замки поменяны, в квартиру мы попасть не могли. Выяснилось, что квартиру жильцы освобождать не собираются, т.к. договор подписан на один год. Была вызвана риэлтор, милиия..... В конце концов представителм власти нам сказали, что раз мы за месяц до одностороннего расторжения договора не выдали квартирантам уведомление о расторжении договора, то выселить их нельзя. Наш риэлтор в итоге написала уведомление о расторжении договора через месяц текущей датой и вручила квартирантам.
Перед покупателем извинились, сделка конечно сорвалась.
Рынок недвижимости очено оживился, нам практически каждый день звонят желающие купить квартиру, но квартиранты не пускают в дом ни риэлтора ни покупателей. Хотелось бы продать квартиру пока есть желающие ее купить.
Прошу вас посоветуйте пожалуйста как мы должны действовать, если жильцы так и не выселяться даже через месяц?????????????
Юристы, к которым мы обращались отправляют в суд, но ведь это очено долго и дорого (если учитывать, что мы живем в другом городе)
Пршу вас помогите решить проблему.

[mishanik]

Знаете, самый простой вариант - подождать... Все-таки февраль через неделю. Можно конечно попытаться пройти тем же путем, только грамотно объяснить, что договор найма заключается в письменной форме, уполномоченным лицом (т.е. собственником или лицом, имеющим доверенность от собственника, телефонный звонок - не доверенность), следовательно, договор найма ничтожен (Я так тоже могу сдавать Вашу квартиру - и что?).

попытайтесь пока что хотя бы начать показывать квартиру, посмотрите, что написано в договоре найма про Ваш доступ в квартиру - требуйте ег опредоставить, и в тот день организуйте показы...

А вообще квартира - не хлеб в магазине, покупатели недельку могут и подождать...

[Зарипова Г.Н.]

Добрый день, Благодарю за отклик. Если учесть что квартира не продается уже 2 года, и столько же времени мы не можем купить себе квартиру в том городе где мы сейчас живем, то сами понимаете как важно для нас продать ее как можно быстрее.
Копию договора найма просила у риэлтора неоднократно (по эл почте или по факсу на ее выбор) - до сих пор его у меня нет. О нашем доступе в квартиру в договоре нет ни слова.
О сдаче квартиры в найм договаривались с риэлтором устно по телефону, об условиях сдачи - тоже. Наше согласие ею было получено - мы от своих слов отказываться не будем. О том что риэлтору нужна доверенность разговора не было. Риэлтор с квартирантами тоже договорилась устно и достигла согласия с ними по условиям найма тоже устно. В договоре существенные моменты не прописаны. Именно из-за этого и возникли проблемы.
На уговоры договориться по хорошему, призывы к совести квартиранты не реагируют, твердят что договор подписан до 01.07.2010 г. и никто не имеет права вторгаться на их территорию.
Хотелось бы в феврале поехать уже точно зная алгоритм действий в случае отказа освободить квартиру

[mishanik]

Алгоритм действий? Нууу... Рассказать квартирантам, что договор найма не имеет никакой силы, т.к. подписан не Вами, что в случае чего он даже никем рассматриваться не должен. Что вы по доброте душевной просто разрешили им находиться в квартире, через представителя, но на тех условиях, что это будет до момента нахождения покупателя. Этот момент настал.

Если не согласятся - вызывать милицию, говорить, что в вашей квартире не весть кто. Если будут показывать договор - скажите, а что это за наймодатель - квартира наша, уже давно, вот документы... Никаких поручений на сдачу квартиры на таких условиях не давали.

Я так же с Вами подпишу договор о сдаче в аренду кремля Бараку Обаме - и что, он туда переедет?

А вообще - договаривайтесь. Предложите помочь найти другую квартиру. Оплатите комиссию агенту за это (если все хотите мирно решить).

[La tristeza]

Сообщение от Зарипова Г.Н.

Наше согласие ею было получено - мы от своих слов отказываться не будем.

Тут уж Вам выбираться придется: либо, если не хотите отказываться от своих слов - Вы признаете полномочия риэлтора на заключение договора и ждете до 01.07.2010, либо действуете как Вам советует mishanik.

[Зарипова Г.Н.]

В начале января, когда мы ездили продавать квартиру пытались договориться с квартирантами по хорошему, сейчас мы уже знаем что это бесполезно. Мы уже привели им все те аргументы что вы сейчас предлагаете, объясняли что нашей подписи в договоре нет, что у нас реальный покупатель, квартира срочно продается, напоминали что условием найма квартиры было проживание в ней до продажи. Все бесполезно. Они не собираются освобождать квартиру. Вспомните - мы даже не могли попасть к себе домой.
Риэлтор заявила, что не хочет делать для этих людей ничего, раз они не держат своего слова. Мы сами помочь найти им квартиру не можем, и, если честно, даже при наличии возможности не дай бог связываться с такими людьми, мы бы чувствовали свою ответственность перед хозяевами. Милицию мы уже вызывали, и квартирантам и милиции объясняли, что соглашались сдавать квартиру только на условиях выселения в случае продажи. В результате квартира до сих пор не свободна. Уверена, что когда мы появимся на пороге своей квартиры, она будет заперта на чужие замки, квартирантов в доме не будет.

[mishanik]

Уведомление о том, что вы придете - есть? Ну не знаю, я бы еще отправил им телеграмму - прошу предоставить мне доступ в квартиру тогда-то, освободить к данному сроку квартиру от вещей и документов. Потом взломал бы дверь, описал имущество, поменял замки, поставил дверь попрочнее...

Конечно, мне легко говорить - но и ВАм нужно на что-то решиться, или действовать жестко, или не действовать никак.

[La tristeza]

Сообщение от mishanik

Милицию мы уже вызывали, и квартирантам и милиции объясняли, что соглашались сдавать квартиру только на условиях выселения в случае продажи.

Милиции надо объяснять не то, соглашались сдавать на таких-то условиях, а то, что Вы вообще им эту квартиру не сдавали, что они там проживают незаконно.

Сообщение от mishanik

Потом взломал бы дверь, описал имущество, поменял замки, поставил дверь попрочнее...

Очень хороший вариант. Только свидетелей не забудьте для описания имущества.

[mishanik]

Сообщение от La tristeza

Милиции надо объяснять не то, соглашались сдавать на таких-то условиях, а то, что Вы вообще им эту квартиру не сдавали, что они там проживают незаконно.

согласен полностью

[Зарипова Г.Н.]

Доброго времени суток всем. Большое спасибо за поддержку.
Дело в том, что с милицией мы уже общались, это с их подачи мы написали уведомление о расторжении договора найма квартиры от 01.07.2009 г., подписанного между риэлтором и квартирантом, через месяц т.е 04.02.2010 г.- они полностью в курсе что квартира сдавалась с нашего согласия.
Действовать жестко я уже морально готова. Научите взламывать замки на железных дверях, составлять опись имущества.