[Елизавета Сергеевна]

Добрый день!
Заключили предварительный договор долевого участия в строительстве с рассрочкой платежа на 9 календарных месяцев. Волновал вопрос фиксации цены. По договору Застройщиком прописано: «Цена 1кв. метра общей площади квартиры фиксируется на дату заключения предварительного договора и не подлежит изменению при условии своевременного исполнения обязательств Дольщика по оплате общей согласованной стоимости квартиры в следующем порядке:
- до 23 января … года внести сумму …. Руб.
- до 27 февраля … года внести сумму …. Руб.
- до 31 марта … года внести сумму …. Руб.
- до 30 сентября … года ежемесячными равными платежами внести сумму в размере ….. руб.»
Т.е. устная договоренность была, что три первых платежа составляют 80 процентов стоимости квартиры выплачиваются в первые три месяца, оставшиеся денежные средства – рассрочка на 6 последующих месяцев(т.е. апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь равными частями). Так ли прописано в договоре на самом деле? Или же есть возможность иного дословного трактования данной формулировки договора, что оставшиеся денежные средства должны выплачиваться ежемесячными равными платежами на протяжении 9 календарных месяцев (а не 6). Т.е. должны ли мы вносить дополнительные денежные средства в январе-феврале-марте, притом что на данный момент обозначенный первый платеж внесли вовремя, чтобы у Застройщика не было повода поднять нам цену в сентябре, вследствие якобы неисполнения нами обязательств по своевременной оплате по указанному графику ? В общем не нравится трактовка «- до 30 сентября … года ежемесячными равными платежами внести сумму в размере ….. руб.»
Чем можно обезопасить себя от двойного трактования пункта 4… ?

[Регион]

Сообщение от Елизавета Сергеевна

Чем можно обезопасить себя от двойного трактования пункта 4… ?

По соглашению сторон внести изменение в договор путем подписания дополнительного соглашения.
Честно говоря по поводу так называемых предварительных договоров долевого участия в строительстве есть у юридического сообщества много интересных вопросов

[Елизавета Сергеевна]

Надеюсь, что такая формулировка - случайность, ибо вносили много изменений и дополнений по нашей просьбе, тут же все согласовывая...
По соглашению сторон думаю не лучший выход в этом случае. А есть ли возможность делать каждый месяц сверку рассчетов с застройщиком и просить их, чтобы писали фразу "по погашению задолженности за январь, претензий не имеем" - это спасет? Если притензий не имеют, значит график платежей не нарушаем и по-другому трактовать фразу смысла нет...?
Договор предварительный, но вроде все прописали: "Настоящий предварительный договор вступает в силу со дня его подписания и действует до заключения договора долевого участи, который будет заключен на тех же условиях, что и данный договор. Изложенные предварительные условия договора долевого участия в строительстве, могут быть изменены или дополнены Сторонами в договоре долевого участия исключительно по соглашению сторон"
Срок заключения ДДУ не прописали, но по закону вроде как в течение года,если не указано....

Надеюсь все же кто-нибудь еще прокомментирует. Спасибо!