[mog]

Проблема вкратце (вдруг кто сталкивался? ):
хотим купить недвижимость в России, которая находится на балансе (в собственности) у российской компании (в заголовке преврал немного для краткости). основным учредителем(участником), которой является иностранное юр.лицо, зарегистрированное на Кипре (офшор).
Есть доверенность на гражданку России на подписание договоров и пр. (т.н. "генеральная") выданная нотариусом на Кипре...

Помимо выписки хотим запросить спецальную довернность на продажу именно этого здания а также одобрение крупной сделки (решение, собрание участников)...

Какие еще документы необходимы?
Какие еще существуют способы максимально обезопасить сделку?

[rybin_av]

Сообщение от mog

Проблема вкратце (вдруг кто сталкивался? ):
хотим купить недвижимость в России, которая находится на балансе (в собственности) у российской компании (в заголовке преврал немного для краткости). основным учредителем(участником), которой является иностранное юр.лицо, зарегистрированное на Кипре (офшор).
Есть доверенность на гражданку России на подписание договоров и пр. (т.н. "генеральная") выданная нотариусом на Кипре...

Помимо выписки хотим запросить спецальную довернность на продажу именно этого здания а также одобрение крупной сделки (решение, собрание участников)...

Какие еще документы необходимы?
Какие еще существуют способы максимально обезопасить сделку?

Зависит от категории недвижимости - здание, ЗУ или здание+ЗУ.
Документы, необходимые для регистрации сделки, предметом которой является недвижимость, в РФ:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости (отдельно на здание, отдельно на ЗУ);
- договор купли-продажи; т.к. правообладателем является юрлицо, то договор должен быть подписан управомоченным представителем этого юрлица (поэтому надо тщательно изучить устав юрлица, чтоб быть в курсе дела, как и кто вправе отчуждать имущество и подписывать документы)
в соответствии со ст. ст. 17 и 18 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы должны отвечать требованиям закона.
Чтоб обезопасить сделку, надо самостоятельно перепроверять все документы на объект недвижимости. Т.е. запрашивать выписки из ЕГРП на здание и ЗУ, а также кадастровые планы на эти объекты.
Наймите толкового юриста либо самостоятельно читайте законы о госкадастре недвижимости, о госрегистрации прав на недвижимость, земельный кодекс... (если это объект, который был приватизирован, а потом кочевал из рук в руки, то хорошо бы проследить по возможности цепочку от первого правообладателя до последнего).
Нотариус на Кипре для нашего регистратора не авторитет. Здесь надо либо обратиться в посольство РФ на Кипре и там оформить доверенность, а лучше непосредственно в РФ это сделать.
В принципе обезопасить сделку можно нотариальным удостоверением договора купли-продажи, тогда нотариус будет отвечать за юридическую чистоту документов и он же может выступать как ваш представитель перед регистратором.
До момента завершения госрегистрации прав деньги передавать нельзя (ну разве что некоторую сумму в качестве задатка, составив об этом соглашение).