[sarubin]

У меня вопрос в следующем: иностранная компания собирается построить небольшое предприятие на территории МО по переработке пищевых продуктов.
Исходные данные: Выбран участок земли, есть желание инвестировать и реализовать проект в течении пары лет. Проектирование полностью будет реализовано на Западе, а в России адаптировано архитектурным бюро с допуском СРО. Насколько я понимаю, будет заключен договор на генпроектирование, для всех этапов получения и согласования исходно-разрешительной документации и получения разрешения на проведение строительства. Намечена уже и генподрядная организация с допуском СРО для реализации всех этапов строительства. С ней тоже намерены подписать договор о генподряде.
Задача: инвестор не хочет выпустить из рук контроль за строительством и желает взять в свой штат доверенного человека на должность «управляющий проектом» или «технический заказчик», с полномочиями контролировать деятельность как архитектурного бюро, так и генподрядной организации. Представительство этой компании в России существует уже много лет, но никаких строительных проектов ещё не было, естественно никаких лицензий у предприятия на этот счёт нет.
Вопрос:
1.Необходимо ли предприятию получать допуск СРО для контроля строительства и технического надзора?
2.Или необходимо нанимать стороннюю управляющую организацию с допуском СРО?
3.Как в договоре с генпроектировщиком и генподрядчиком должны быть прописаны функции технического заказчика и его права?

[Авокадо]

1. Да, по новой редакции приказа Минрегиона с перечнем работ (от 21 октября 2009 г., есть также принципиально новый приказ от 30 декабря 2009 г.) есть специальный раздел. В редакции последнего приказа (от 30 декабря, не вступил в силу, но вступит) вид работ звучит так:
Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком или привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
32.1. Строительный контроль за общестроительными работами (группы видов работ №1-3, 5-7, 9-14)
32.2. Строительный контроль за работами по обустройству скважин (группа видов работ №4)
32.3. Строительный контроль за буровзрывными работами (группа видов работ № 8)
32.4. Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ № 15.1, 23.32, 24.29, 24.30, группы видов работ № 16, 17)
32.5. Строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции (виды работ №15.2, 15.3, 15.4, 23.4, 23.5, 24.15, 24.19, 24.20, 24.25, 24.26, группы видов работ №18, 19)
32.6. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности (вид работ №12.12, 23.6, 24.10-24.12)
32.7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ №15.7, 23.6, 24.3-24.10, группа видов работ №20)
32.8. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи (виды работ №23.33, группа видов работ №21)
32.9. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов нефтяной и газовой промышленности (вид работ №23.9, группа видов работ №22)
32.10. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте автомобильных дорог и аэродромов, мостов, эстакад и путепроводов (вид работ №23.35, группы видов работ №25, 29)
32.11. Строительный контроль при устройстве железнодорожных и трамвайных путей (виды работ №23.16, группа видов работ №26)
32.12. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в подземных условиях (виды работ №23.17, группы видов работ №27, 28)
32.13. Строительный контроль за гидротехническими и водолазными работами (группа видов работ №30)
32.14. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте промышленных печей и дымовых труб (группа видов работ №31)
32.15. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (23.7)

(шрифт почему-то меньше не делается, и вообще какая-то неразбериха с форматом, не обессудьте)


2. По второму вопросу - можно и так, у вас есть вариант либо сами получать допуск, либо нанимать сторонню организацию (даже в соответствующей группировке есть на это указание).


3. По поводу договора - пропишите так, как будет удобно и более или менее грамотно. Думаю, и информацию найти можно. У нас же свобода договора (в рамках закона). За Вас тут договор писать не будут...

[sarubin]

Спасибо большое за ответ. Нашёл документ

УнифицированныеТребования

к выдаче Свидетельства о допуске к Работам

по осуществлению строительного контроля застройщиком

там есть такое: пункт 2.1 Наличие в штате организации по основному месту работы сотрудника на руководящей должности (руководитель организации, заместитель руководителя организации, главный инженер), имеющего высшее образование строительного профиля и стаж работы по специальности в строительстве не менее 5 лет.
и пункт 2.2 Наличие в подразделении, ответственном за осуществление строительного контроля, не менее 3-х специалистов с высшим профессиональным образованием или 5-ти специалистов со средним профессиональныи образованием
в связи с тем, что предприятие непрофильное (не строительная фирма), таких специалистов в России нет. Такие специалисты есть на фирме, но они не работают в России и будут только приезжать для контроля работ. Одного-то сотрудника они готовы взять на работу по пункту 2.1, а вот по пункту 2.2 - придётся что-то придумывать.