[Савка]

Добрый день уважаемые юристы.
Ситуация непростая:
"Есть незарегистрированное незавершенное строительство - недобуренная скважина. Начали бурить еще в 2006 г. еще прежний правообладатель лицензии (разрешение на бурение оформлено было на него) на месторождение. Далее прекратили финансирование. Буровая компании расторгла договор подряда. С 2008 г. лицензия на месторождение перешла другой организации. На сегодня новая организация (правооьладатель лицензии) готова приобрести "недострой", но не знает каким образом это сделать. По хорошему - зарегистрировать незавершенное строительство и продать. Но как это сделать сейчас, и на кого регистрировать "незавершенку"? Проблема еще в том, что акты на работы выдавали третьей организации (участник по договору простого товарищества), короче сплошная "муть".
Готов принять любую помощь и выслушать любые предложения. Заранее спасибо.

[Dragun]

Знаете, с такой "мутью" нужно сесть с документами и разобраться, что, куда и кому. Приходите.

[Савка]

Сообщение от Dragun

Знаете, с такой "мутью" нужно сесть с документами и разобраться, что, куда и кому. Приходите.

Мне нужна не конкретика (договор вполне способны составить и сами), а принципиальное решение-мнение.
А основные документы:
1. Договор простого товарищества (между первым правообладателем лицензии(первый участник) и еще одним юр.лицом (второй участник), который первоначально вкладывал средства - первый в простое товарищество внес лицензию);
2. Разрешение на строительство - выдано на первого владельца лицензии;
3. Договор подряда с буровой компанией (прилагается много актов выполненных работ) от ПТ подписанного вторым участником договора ПТ.
4. Расторжение договора подряда - по суду.
5. Лицензия с 2008 г. принадлежит другому юр.лицу, который хочет приобрести, но не знает как этот "недробур".
6. За этот "недобур" первые два участника ПТ должны буровой кучу денег (и тоже по суду).
Вот по-сути и вся "муть".

[Савка]

Ответ истинного юриста.
Да, без документов тяжело.
Но те документы, которые есть - не помогут.
Принципиальное решение нужно.
Голову ломали, и экспертизу проводили, с налоговиками советывались. Все не то - оспоримо, ничтожно и т.п.
Может нестандартное решение поможет?
Рассматривались три варианта:
-договор к-п (по договору продавались по сути работы - не все работы имеют результат, а работы "надо посадить на основные средства");
-договор цессии;
- соглашение о правоприемственности (по сути смена лиц по договору).
Все не то - оспоримо, ничтожно и т.п.

[Dragun]

Вы правда уверены, что вот так можно дать квалифицированное заключение? Без прочтения документов, не задав вопросы и т.д.?
Я скажу в принципе можно, продавайте. Продают незавершенку только так!

[Савка]

Абсолютно уверен - нельзя.
Но документы, которые существуют - не помогут.
Договор ПТ прекратился в 2008г. после перехода лицензии.
По подряду я, вроде, уже сказал.
Как продать незавершенку без регистрации?
Или как ее зарегистрировать, чтобы продать сейчас?
По сути все сделки прикрывали именно это.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Савка

По хорошему - зарегистрировать незавершенное строительство и продать. Но как это сделать сейчас, и на кого регистрировать "незавершенку"?

Сообщение от Савка

Разрешение на строительство - выдано на первого владельца лицензии;

Незавершенку можно зарегистрировать на того, кому выдано разрешение на строительство, но имеется два вопроса:

1. Кто нынешний владелец земельного участка, на котором сооружается скважина и не каком основании?

2. Вы уверены, что буровая установка в Вашем случае является капитальным сооружением?

[Савка]

Сейчас владелец лицензии другое юр.лицо. - это нефтяное месторождение.
Разрешение выдано на первого правообладателя лицензии.
Объект - недостроенная скважина.
Если бы была возможность на законном основании считать это чем-то другим (а "незавершенкой") - это было бы замечательно, но все юристы, в том числе налоговые, с кем мы общались сходятся однозначно на "незавершенке".
Все ранее произведеные работы необходимы для получения свидетельства на скважину. Кроме того, эти работы будут составлять основную сумму скважины, как основного средства. Вот.

[Савка]

Забыл уточнить - основание это правоприемственность.
Первый правообладатель передал лицензию своей "дочке".
Сейчас участие отсутствует.

[ego]

Сообщение от Савка

документы, которые существуют - не помогут.

Сообщение от Савка

Первый правообладатель передал лицензию своей "дочке".

Незавершенку регистрируют (посоветовалась по этому вопросу).
Учитывая "родственные отношения" между прежним и нынешним владельцами недостающие документы можно попробовать сделать.