[arkadi]

ЗАО заключило договор долевого участия в строительстве, в собственность к ЗАО должно было перейти подвальное помещение. ЗАО пропустило сроки регистрации в юстиции на момент строительства дома. Дом стал жилым, перешел из ЖСК в ТСЖ. на данный момент в регистрации отказывают, а подвальное помещение теперь - общедолевое имущество. Подскажите, что делать?

[Dragun]

Изначально договор долевого строительства должен быть признан ничтожным! В соответствии с законом подвальное помещение относится к общему имуществу ВСЕХ собственников жилых помещений в доме. И никто не может быть его единственным собственником.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме



1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

[arkadi]

в этом подвале мы должны были занимать территорию 2 на 2 метра для установки оборудования телефонных сетей.
т.е. на основании этой статьи ЖСК не могло изначально заключить с нами договор на таких условиях и надо подавать исковое заявление на них?

[mishanik]

Проведите общее собрание собственников, на нем примите решение о предоставлении в пользование Вам этих метров... Может, заключить договор аренды, с тем только, чтобы он не подлежал государственной регистрации (заключить на срок менее года, с условием о продлении на неопределенный срок).

[arkadi]

mishanik, спасибо за помощь, но как-нить сам попробую, надо учиться

[Karalexey]

Сообщение от Dragun

Изначально договор долевого строительства должен быть признан ничтожным! В соответствии с законом подвальное помещение относится к общему имуществу ВСЕХ собственников жилых помещений в доме. И никто не может быть его единственным собственником.

Подскажите, а как было бы если то же ЗАО свою часть договора перед ЖСК выполнила, тоесть деньги перечислила. В праве ли она потребовать помещение или деньги? И у кого, если ЖСК ликвидировалось?
И еще конкретный вопрос: При постройке дома подвал был продан как нежилое помещение и теперь частная собственность. К нему есть отдельный проход, по придомовой территории. При создании ТСЖ что произойдет? ТСЖ потребует денег за аренду? Та же ситуация, но первый этаж и помещение переведено в нежилое по ЖК. После перевода организуется ТСЖ. Что будет с крыльцом? ТСЖ тоже наложит на него лапу?