[annavl]

В 1966 г. мой дедушка купил ветхое частное домовладение, находящееся на земельном участке фактической площадью 11 соток для строительства нового дома вместе с дядей. В 1966 г. было принято решение исполкома горсовета о предоставлении деду и дяде земельного участка под застройку площадью 600 кв. м. Тогда же дедушка и дядя построили двухквартирный дом.В генеральном плане земельного участка за 1966 год изображен весь участок, а красным выделена часть, занимаемая 600 кв. м.,участок не разделен пополам. В генеральном плане за 1991 год изображен весь участок, указана его площадь 1348 кв.м., он разделен вдоль так. как фактически расположен забор с половинщиками, красным отмечена линия, отделяюшая площадь в 600 кв.м, на территории, не попадающей в эти 600 кв. м. находится узаконеная постройка. В 1980 г. дядя продал свою половину дома, в 1987 г. в наследство вступила мама и стала хозяйкой второй половины дома. Сейчас мы с половинщиками хотим оформить собственность на земельный участок. Юрист администрации проверила все документы, сказала, что мы попадаем под дачную амнистию, сказала что нужно сделать проект границ и писать заявление, когда пришла писать заявление, начальник отдела земельных отношений сказал, что мы можем получить в собственность на безвозмездной основе только 600 кв. м.+ 300 кв м, согласно дачной амнистии, т.е. 9 соток, т.е. каждый из половинщиков по 4,5 сотки., а остальные выкупать на основании аукциона, якобы вдруг кто-то другой захочет его выкупить и предложет большую сумму. Есть ли какие-то особенности расчета площади земельного участка, выделяемого под двухквартирный дом,являющегося фактически двумя независимыми домовладениями. Земельный налог платили до 2005 года за 674 кв. м. каждый из половинщиков. В кадастровой службе зарегистрирована общая площадь 674 кв.м. В свидетельстве о наследстве сказано, что маме принадлежит 1/2 жилого дома, находящегося на земельном участке общей площадью 674 кв.м, в договоре обмена соседей тоже сказано, что им принадлежит 1/2 жилого дома, находящегося на земельном участке общей площадью 674 кв.м. Делали проект границ, декларированная площадь 1129кв.м., архитектура дала заключение о возможности формирования земельного участка для индивидуального строительства в фактически сложившихся границах с ориентировочной площадью 1129 кв.м. Какая площадь земельного участка по закону может перейти в собственность на безвозмездной основе. Дело в том, что мы боимся, что кто-то еще будет участвовать в аукционе и у нас не хватит денег, чтобы выкупить часть. Пользуемся ли мы какими-либо преимуществами при проведении аукциона, учитывая давность владения. Спасибо.

[Иван]

Насколько я понял на территории большей 600кв.м. - которая по документам предоставлялась Вашему дедушке - есть еще постройка. Если у Вас есть все необходимые документы на эту постройку - то вы имеете права приобрести и оставшуюся часть з/у - без аукциона, но не бесплатно.

[annavl]

Огромное спасибо за ответ. Ситуация немного изменилась. Речь шла о том, что в 1966 г. было решение исполкома о выделении участка 600 кв. м. для строительства дома. Фактическая плошадь участка 1129 кв. м. Постоили дом на два хозяина в 1966 г. соседи в 1996 году. как выяснилось, приобрели в собственность земельный участок в 616 кв. м., причем на ллане участка, прилагаемого к свидетельству изображена часть, фактически находящаяся в их пользовании, огороженная забором, а не участок в 600 м. кв. , выделяемый в 1966г. под строительство, в договоре обмена, говорится, что им принадлежит 1/2 часть дома, находящаяся на участке, общей площадью 674 кв.м. в мамином свидетельстве о наследстве также говорится, что ей принадлежит 1/2 часть дома, находящегося на участке общей площадью 674 кв.м. Можем ли мы, согласно дачной амнистии бесплатно приватизировать 513 кв.м, находящиеся в нашем фактическом пользовании, так как получается, что от нашего общего участка в собственности муниципалитета осталось 513 кв.м., от от всего участка, пео закону, согласно решения исполкома мы можем приватизировать 300 кв.м., а остальные по дачной амнистии. как не превышающие минимальную площадь, выделяемую по донный вид использования -300кв.м. Спасибо.