[Медео]

Уважаемые юристы, помогите советом, кто может.
По объявлению в газете нашла гостинку - 1 комната, 18 кв.м., удобства на 8 комнат (550 т.р.) в апреле этого года. Хозяева квартиры мать и 17-летняя девушка, имеющие по 1/2 доли. Отдала задаток - 50 тыс. Документы для продажи готовил проф. риэлтор, с его слов никаких сложностей при этом не было. Т.к. мать хотела купить жилую дачу, а документы для продажи гостинки все - еще не были готовы, учитывая невысокую стоимость гостинки и мою в ней заинтересованность отдала для покупки дачи 200 тыс. по договору займа матери в мае, вселилась в гостинку, сделала ремонт, живу в ней. Риэлтору осталось получить разрешение опекунского совета на продажу гостинки и в этом момент умирает бабушка, в квартире которой планировалось выделить 9 кв.м. -детскую долю. Возможные наследники бабушки категорически отказываются выделять долю.
Итоги: я в чужой квартире со своим ремонтом и без 250 тыс. рублей;
мать и дочь - на неотапливаемой даче,оч. нуждаются в оставшихся деньгах (300 тыс);
риэлтор - "умыл руки", но думаю, он ни в чем не виноват.
Люди, что делать?
Как получить гостинку и не остаться без денег. Может быть дать взаймы матери до совершеннолетия ребенка?
Какое то время думала,что меня спасет предварительный договор, но нотариус отказывается его заверять без разрешения опекунского совета( которое этот совет и не дает, а также - не дает разрешения на перечисление доли ребенка на счет, т.к. у ребенка нет вообще никакого жилья,кроме гостинки). Отец девушки живет в Краснодарском крае в неприватизированном доме.
За 300 тыс. можно купить домик,но на газ на даче не останется ничего.

[Света жжж]

Такое ощущение , что Вас кинули! Вы с риэлтером договор заключали?
ВЫ заплатили деньги, и еще хотите дать им денег. А в замен , что получили?
Не факт , что девушка через год не одумаеться , и оставит за собой право на
это жилье.
На данном этапе у Вас нет кроме договора о займе , ничего.

[Владислав]

Возможно, что и кинули, но пока не факт...
А что за "детская доля"? В законе такого понятия нет... Что за бабушка? 17-летняя девушка - ее внучка? А на даче живет дочь этой бабушки и ее (внучки этой т.е.) мать, я правильно понял? И что за "возможные наследники" у этой бабушки? Квартира большая у нее была?

[Медео]

Знакомый адвокат рассказал судебный прецедент: несовершеннолетнюю девушку признали досрочно эмансипированной, т.е. преждевременно ( до 18 лет) ставшей взрослой; с его слов " месяц делов". Но я не хочу таскать ребенка в суд.
Думаю, что поступлю следующим образом:
1) оформлю в собственность долю матери ( пока не знаю с чего начать - риэлтор помочь отказался);
2) с ребенком напишу договор залога,т.е. она получает деньги под залог принадлежащего ей имущества, т.е. 1/2 квартиры, а если не получится, то договор займа
3)с матерью оформлю договор займа на ту же сумму, в обоих договорах пропишу драконовские проценты за
пользование ,например, 0,3 % в день, деньгами и за просрочку платежа.

Света жжж, риэлтора нанимали продавцы. Шансов вернуть свои деньги нет
никаких, они потрачены на дачу. Выхода два: потерять 250 тыс. и остаться без квартиры или попытаться зацепится за 1/2 и ... что-нибудь придумать еще.
Владислав, бабушка выделять долю родной внучке не хочет,в родная ее дочь ютится на даче. Та, что умерла - еще одна родственница - "бабушка", потому что была пожилой. Ее прямые наследники долю выделять отказываются

[Света жжж]

Если надо зацепиться то простой вариант дарение 1/2 от матери Вам. Опекуны не требуються.
Тем более, что это как раз половина 250. от общей суммы сделки (550). И Вы владеете половиной, а деньги за вторую половину отдавайте только после того как дочь станет совершеннолетней.
Поймите , договор в котором прописаны условия займа не гарантирует Вам
в случае чего получение этих денег назад. Так, как суд будет смотреть на платежеспособность ответчика. Если у него ничего нет , то и возвращать нечего. Примут решение , о возврате денег, ( 30 % от официальной з.п.)
И будете получать по тысяче в месяц ,всю жизнь.

[Медео]

Света жжж, спасибо за ответ. С тяжелым вздохом понимаю, что вы правы. Что же делать? Мать согласна на дарение при условии, что потом получит все деньги.

[Света жжж]

Дарение делайте срочно. Хотябы 1/2.
Очень окуратно со всякими расписками. Они могут сыграть свою рольв суде,
если вдруг захотят оспорить дарение( мнимая сделка). А еще не плохо попросить у дарительницы справку о психическом состоянии. Тоже можно задним числом
сказать , что была больна, и оспорить дарение ( некоторые нотариусы сами требуют).
А по поводу гарантий получения остальных денег, ВЫ заинтересованы купить всю комнату, а ей нужны деньги. Вы в равных условиях. Как только можно будет оформить вторую половину сделки так и деньги отдадите. Можно заключить предварительный договор, и в нем обговорить все подробность. Для Вас это даже выгодно. Если что, есть что показать в суде, и продавцу горантия выкупа, и меньше возможностей отказаться от задуманного.

[Владислав]

Сообщение от Света жжж

Можно заключить предварительный договор, и в нем обговорить все подробность.

Но в нем-то можно обговорить только намерение заключить основной... ЗАЧЕМ???

[Владислав]

Сообщение от Медео

с ребенком напишу договор залога

И его потом признают недействительным, т.к. ребенок не обладал полной дееспособностью, ага?!

Сообщение от Медео

Владислав, бабушка выделять долю родной внучке не хочет,в родная ее дочь ютится на даче.

По закону имеют право...

[Медео]

Продолжаю...
В пятницу,12 сентября, сдали документы в юстицию - оформляем дарение. Оставшиеся деньги дарителю нужны сейчас,а не через год, после совершеннолетия ребенка, поэтому придется оформлять договор займа. Но занимать, по бумагам, буду не я, а моё доверенное лицо. Предварительный договор оформить невозможно, т.к. оставшаяся доля принадлежит несовершеннолетнему,а предварительный договор можно совершить только с разрешения опеки,которое та не дает.