[ANTON 123]

Ситуация:
Предмет иска – понуждение В к заключению договора купли-продажи Здания с А, согласно предварительному договору (в предварительном дог., условия об ипотечном кредите не оговаривалось).

Условия:
- Заключен предварительный договор между А и В купли-продажи Здания;
- далее, А заключил договор ипотеки Здания, под целевой кредитный договор на покупку Здания, заключенный В. (Фактически деньги по кредиту не переданы.)
- далее, В отказывается заключать договор купли-продажи Здания, обосновывая ненадлежащим качеством Здании, которое якобы А скрыл.
- далее, А подал иск о понуждении к заключению купли-продажи (согласно предварительному договору)
- далее В и банк расторгают кредитный договор (на покупку Здания), видимо рассчитывая на признание, в будущем судом, этого факта «существенным изменением обстоятельств» (ст.451 ГК) влекущее к не заключению договора купли-продажи Здания.

Вопрос:
1. Могут ли расторгнуть В и банк договор ипотечного кредитования, в одностороннем порядке без согласия залогодателя по ипотеке (А). На каком основании?

2. В предварительном договоре нет условия, что средства на покупку Здания, В, приобретет за счет ипотечного кредита - может ли суд признать неполучение кредита, «существенным изменением обстоятельств», дающее право не заключать договор купли-продажи Здания (по предварительному договору). Ведь А и В осуществляли действия свидетельствующие о важности для сторон кредитных средств для покупки Здания?

[Ната565]

Причем тут вообще ст.451 ГК РФ не пойму? Я так понимаю у вас есть кредитный договор между В и банком, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке, залогодателем выступил собственник здания, то есть А, так?
Если между банком и В кредитный договор расторгнут, расторгается и договор, являющийся обеспечением исполнения обязательств по КД.
1) В вашем случае расторгнут кредитный договор, сторонами которого являются В и банк. Согласия на это от Залогодателя не требуется. Если ипотеку уже зарегистрировали в УФРС, то Банк должен подать заявление в УФРС о снятии обременения. Какое может быть здесь согласие от А? Обязательств, во исполнение которых он предоставил залог нет.
2) "В" все-таки не получил кредит или отказался его получать, так как передумал покупать Здание из-за обнаруженных недостатков?
По предварительному договору можно просить суд о понуждении к заключению договора, кроме того В должен документально подтвердить о наличии недостатков в здании о которых он не знал при подписании ПД. Обстоятельства заключения кредитного договора и договора об ипотеке, а также их последующее расторжение вряд ли могут повлиять на решение вопроса о понуждении к заключению договора.