[TechnoL]

Добрый день!
Я покупаю производственное помещение.
В настоящий момент Свидетельство о собственности помещения оформлено на частное лицо. Земля под помещением в собственности на организации (организация из другого города найти её очень сложно)
Хозяин помещения говорит, что ни каких проблем нет, что земля под помещением не в собственности.
Вопрос: Чем мне грозит покупка данного помещения? я хочу там долгосрочно работать. (не перекуп).
Помогите с ответом на вопрос.
Зараннее признателен.

[madam Rihter]

Сообщение от TechnoL

Земля под помещением в собственности на организации (организация из другого города найти её очень сложно)
Хозяин помещения говорит, что ни каких проблем нет, что земля под помещением не в собственности.

А откуда у Вас информация, о том, что земля находится в собственности у организации?!

Давайте разберем. И так, для того, что купить ПОМЕЩЕНИЕ, в договоре купли-продажи достаточно указать согласно ст. 554 ГК в составе какого недвижимого имущества находится передаваемое помещение. Логично то, что помещение всегда расположено в здании. А вот уже само здание, расположено на земельном участке. Такой земельный участок может находится в гос/муниципальной собственности (если права на него разграничены) или же в частной. Но! в любом из двух вариантов, исходя из того, что здание, в данном случае не является самостоятельным объектом, т.е. индивидуально-определенной вещью, а таковой вещью является помещение (что подтверждается свидетельством, и что кстати было бы неплохо проверить Выпиской из ЕГРП, т.к. Продавец Ваш - "мутный товарищ"), то в первом случае, пропорционально площади помещения будет выделена доля в праве АРЕНДЫ на земельный участок, во втором случае, пропорционально площади помещения будет выделана доля в праве СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок. При этом и в том и в другом случае право аренды/право собственности должно принадлежать одному лицу, у которого на праве собственности находится помещение. Так что Вам необходимо выяснить кадастровый номер земельного участка и желательно заказать кадастровую выписку на земельный участок. В принципе, зная кадастровый номер земельного участка Вы можете самостоятельно посмотреть информацию о нём на "Публичной кадастровой карте" на сайте Росреестра.

[TechnoL]

А откуда у Вас информация, о том, что земля находится в собственности у организации?!

Отвечаю, сам хозяин помещения сообщил мне эту информацию. и готов предоставить копии свидетельств (данной организации) на неё.

[TechnoL]

Спасибо за подробный ответ.

Вы пишете - "во втором случае, пропорционально площади помещения будет выделана доля в праве СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок"
кто будет выделять пропорциональную площадь земли продавцу (собственнику только помещения) , которая в собственности у сторонней организации?

[madam Rihter]

Сообщение от TechnoL

кто будет выделять пропорциональную площадь земли продавцу (собственнику только помещения) , которая в собственности у сторонней организации?

Согласно Земельному кодексу РФ отчуждение здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Т.е. отсюда следует, что здания, строения и сооружения, которые расположены на конкретном земельном участке НЕ МОГУТ принадлежать разным лицам. По аналогии, в данном случае получается и с помещением. Я очень сильно сомневаюсь, что земля находится в частной собственности. Но, если это так, тогда мне не понятно, как физику (Вашему Продавцу) продали такое помещение без земли.

[madam Rihter]

Сообщение от TechnoL

сам хозяин помещения сообщил мне эту информацию. и готов предоставить копии свидетельств (данной организации) на неё.

Мало ли кто, что сказал. Надо проверить. Этот "дядя" готов Вам предоставить копию свидетельства на землю?! Или же копии свидетельств о регистрации юридического лица, якобы собственника участка? Вам нужно свидетельство о праве собственности на земельный участок (если он у него есть вообще). Сделать с него ксерокопию и заказать выписку из ЕГРП, из которой сразу станет ясно, кто же все-таки собственник и есть ли он вообще.

[TechnoL]

Спасибо огромное за ответ! вопрос для меня стал ясннее.
Он предоставил копию свидетельства на собственность земли - она принадлежит в собственности юр.лицу
у него самого только свидетельство о собственности на помещение на ней.

[madam Rihter]

Сообщение от TechnoL

Он предоставил копию свидетельства на собственность земли - она принадлежит в собственности юр.лицу
у него самого только свидетельство о собственности на помещение на ней.

Попросите еще у этого товарища его договор купли-продажи на это помещение. В предмете договора посмотрите, если указания на земельный участок. Заказывайте Выписку из ЕГРП на землю и на это помещение. А по юридическому лицу можете посмотреть "живо" оно или нет на сайте налоговой.