[kolin1]

Уважаемые юристы, не подскажите кто нибудь сталкивался в своей практике с определением долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выплате собственнику стоимости доли, ч.1 ст.37 ЖК РФ.
Спрашивал у нескольких адвокатов, они ответили что ни адвокатской ни судебной практики по данному вопросу не разработано. Применительно к моему вопросу не могу подсчитать площадь земельного участка которая может принадлежать собственнику квартиры площадью 45,1 кв.м в многоквартирном доме общей площадью 235,6 кв.м. Заранее благодарен.

[Геральт из Ривии]

Вы продаете квартиру?

[kolin1]

Нет, дело касается моего знакомого. Его квартира в вышеуказанном доме сгорела,как и добрая часть дома. Решением межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания.Дом находился в совместной собственности граждан и Администрации. Администрация района подала в суд иск на владельцев приватизированных квартир (среди этих владельцев мой знакомый)о прекращении права собственности на из квартиры, обосновав это тем, что имущество владельцев уничтожено, а земля под домом необходима для муниципальных нужд.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kolin1

Дом находился в совместной собственности граждан и Администрации.

Если бы дом находился в совместной собственности

Сообщение от kolin1

владельцев приватизированных квартир

в нем бы не было по определению.

Сообщение от kolin1

не могу подсчитать площадь земельного участка которая может принадлежать собственнику квартиры

Вы же сами указываете, что

Сообщение от kolin1

Администрация района подала в суд иск

Сообщение от kolin1

о прекращении права собственности

Наверняка его удовлетворят.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме сама по себе существовать не может.
Требуйте предоставления вне очереди жилого помещения по договору социального найма и приватизируйте его (если ранее такое право не использовали).

[kolin1]

Просмотрел статьи земельного кодекса 35,36,39 в них предусмотрен порядок переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. В статье 279. "Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд» говорится что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
Касательно того что, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение верно, но ведь пока суд не лишит его права собственности на его квартиру, он имеет право претендовать на долю земельного участка.
Спасибо.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kolin1

Просмотрел статьи земельного кодекса 35,36,39 в них предусмотрен порядок переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

А в вашем случае к кому переходит право собственности на

Сообщение от kolin1

здание, строение, сооружение.

?

Сообщение от kolin1

он имеет право претендовать на долю земельного участка.

http://судебныерешения.рф/bsr/case/409539

Согласно ч. 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

http://oblsud.blg.sudrf.ru/modules.p...20781001303816

Из анализа ч. 7 ст. 32, ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37, ст. 38 ЖК РФ следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться, лишен самостоятельной оборотоспособности. Действующее жилищное законодательство не предусматривает включения в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка. Размер выкупной цены жилого помещения(*** руб.), определенный решением суда от 31.08.2011 г. не предполагает наличие у истицы права требовать возмещения стоимости общего имущества многоквартирного дома (земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, помещений, не являющихся частями квартир, ограждающих и несущих конструкций дома, лестниц и лестничных площадок, технических этажей и т.д.), право собственности на которое в силу ч. 2 ст. 37 ЖК РФ в связи с переходом права собственности на жилое помещение подлежит переходу к муниципальному образованию.

Есть и другие решения.

Сообщение от kolin1

земля под домом необходима для муниципальных нужд.

Решение об изъятии уже зарегистрировано?

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Такое требование собственникам предъявлялось?

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Участок сформирован?

[kolin1]

Решение об изъятии уже зарегистрировано?

Решение об изъятии судя по всему не зарегистрировано, а если и зарегистрировано, то до собственников 4 квартир в указанном доме не доведено в надлежащем порядке.
Решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд вообще не приложено к исковому заявлению, видимо его нет.

Такое требование собственникам предъявлялось?

Такое требование собственникам не предъявлялось.
Администрация в исковом заявлении указывает, что дважды направляла требование об исключении записи их ЕГРП и устранении последствий пожара , путем вывоза строительного мусора на городской полигон. П.10 ст.32 ЖК РФ "Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок". Самое интересное что в исковом заявлении говорится о заключении межведомственной комиссии о признании дома непригодным для проживания, но нет постановления Администрации о признании его аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.
Никакого намека на постановлении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, возможность выкупа их доли. Судя по всему от собственников квартир просто скрыли такую информацию.
Подробности в исковом заявлении:
1.http://i037.radikal.ru/1208/cd/3d02ee783613.jpg
2.http://s017.radikal.ru/i407/1208/9d/91cac8c6a021.jpg
3.http://s019.radikal.ru/i623/1208/27/ac5c00af2183.jpg

Участок сформирован?
Не сформирован. Честно говоря мой знакомый и другие собственники мягко говоря "сплоховали", за 2 прошедших года можно было и побольше сделать. Хотя в оправдание говорит что обращался к нескольким юристам, но те ничем не помогли ( лично видел соглашения об оказании юр.помощи).
В ПОСТАНОВЛЕНИИ от 23 июля 2009 г. N 64 ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ» указано что, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е на земельный участок, т.е может быть не сформирован?
Спасибо за помощь, в ваших ответах ощущается настоящий профессионализм.