[evgesha2934]

Здравствуйте Уважаемые форумчане.

Имею следующую ситуацию:
Приобрел земельный участок площадью 6 соток.
Участок был образован путем межевания одного участка в 9 соток.
Хозяйка участка сделала межевку и выделила 2 участка 6 соток(который приобрел я) и 3 сотки которые как она почему то считала остались у нее под построенным домом.
В итоге я подал документы в администрацию для определения пятна застройки на моем как я считал пустом участке.
Спустя недели мне перезванивают и сообщают, что пятно застройки мне определили, но при этом на моем участке уже есть постройки в том числе и дом.
Достаточно быстро я выяснил что на самом деле хозяйка сделала межовку (я не могу сказать что не правильно она ведь подписала все бумаги геодезии), но в итоге она отмежевала 6 соток под дом и 3 сотки пустые, а продола она мне 6 соток (соответственно те на которых стоит дом).
Я не знаю повезло мне или нет и как вообще быть в данной ситуации ведь по документам дом мне не продали, но с другой стороны, я уже получил все бумаги что участок мой.
Риэлтор через которого происходила сделка был в шоке не меньше меня, но по общавшись с продавцом сообщил мне что деньги которые я заплатил за землю она уже потратила, и что бы я мог ей просто продать все это дело назад не получиться.
Я ему предложил следующее решение:
1) Она собирает эти деньги мы с ней идем в мировой суд и онулируем сделку по мировому соглашению с возвратом ею мне денежных средств.
2) Если она отказывается возместить мне затраченые деньги, я иду в суд и сообщаю что на моем земельном участке есть постройка которую я прошу признать незаконной.
3) Я Иду в суд и прошу признать данное "незаконное" строение как мою собственность

Вариант 3 появился из найденного в интернете о том что если землю продали без дома то само строение можно признать как незаконное

Прошу помочь в данном вопросе. Пожалуйста подскажите какие должны быть мои действия, хочу получить мировое соглашение, но подозреваю что шансов мало.

[mishanik]

evgesha2934, Самый понятный для всех способ это заключить "Соглашение о перераспределении земельных участков" (так оно поименовано в гл. 1.1 Земельного кодекса). По тому соглашению еще раз делается межевание земельных участков, и, соответственно, изменяется местонахождение общей границы. С этим вопросом нужно обратиться к геодезистам.

[evgesha2934]

Все бы было хорошо, если бы после перемеживания можно было бы получить равнозначный участок.
Теперь рассматриваю варианты онулирования сделки, либо снос дома, либо отсудить дом себе.
Онулирование не очень устраивает в плане того что по заверению ответчицы денег у нее нет, у нее пенсионный возраст за землю я отдал больше полмилиона, со своей песии я так полагаю лет сто она мне будет отдавать эти деньги.
При этом у нее в собственности получается есть имущество которое у нее (как я думаю) могут изъять, это пустой участок 3,51 сотки , и так как дом разделен на квартиры у нее в нем 2 квартиры, одну из которых (опять же как я предполагаю) тоже могут изъять судебные приставы.
Так как у меня беременная жена, (которой все эти переживания достались вместе со мной) так же планирую подать иск на возмещение морального ущерба.

[mishanik]

Сообщение от evgesha2934

так же планирую подать иск на возмещение морального ущерба.

его не удовлетворят. Моральный вред можно взыскивать только в случаях, указанных в законе.

Сообщение от evgesha2934

Все бы было хорошо, если бы после перемеживания можно было бы получить равнозначный участок.

насколько понимаю, в Вашей ситуации как раз и можно получить участок - 6 соток, только расположенный по другому.

Она в доме живет?
Если нет, то можно просто поставить забор, и зарегистрировать права на дом по дачной амнистии...

[evgesha2934]

Да в доме она проживает.
Там еще 6 человек прописанных, но собственница только она.
Участок 6 соток там не получить ни как, если только двумя разными участками.
Дело в том что при покупке обмеривать показываемый мне участок не стал, да и продавщица заявила что перемежевывать вымерять и предпринимать какие либо действия не хочет сказала идите и подавайте на меня в суд, а там как рассудять.

[mishanik]

Права на дом у нее зарегистрированы?