[Vest]

Нужно продать з/у находящийся в аренде с рассрочкой платежа.
Арендодатель - Управление имущественных отношений, срок аренды 11 мес, получен по договору перенайма.
Больше всего интересует как оформить рассрочку. Отдается половина суммы. Рассрочка оставшейся суммы на 2 месяца. В договоре прописано, что при передаче прав-обязанностей необходимо получение согласия Управления.
Как себя обезопасить от неполучения оставшейся суммы?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Vest

продать з/у находящийся в аренде

невозможно - это прерогатива собственника

[Vest]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

невозможно - это прерогатива собственника

У меня схема такая: договор перенайма-получение согласия на перенайм от арендодателя-получение вознаграждения за перенайм в сумме стоимости з/у.
Вопрос то в рассрочке платежа.
Думаю так: первая половина передается при подаче док на получение согласия на перенайм и подписании договора перенайма (согласие получаю я), подписанные договоры перенайма у меня -на вторую сумму оформляю нотариально договор займа (я занял условному покупателю)-передали вторую часть за з/у, отдаю подписаный договор перенайма, согласие, у нотариуса подписываем доки о возврате займа. Думаю как то так.
Какие у кого риски при такой схеме? Может кто-то лучшее предложит?

[Анатолий Б]

Найм-перенайм, это из другой оперы про сдачу жилых помещений.Про риски, 159 УК РФ это серьёзный риск.

[Vest]

Сообщение от Анатолий Б

Найм-перенайм, это из другой оперы про сдачу жилых помещений.Про риски, 159 УК РФ это серьёзный риск.

А это по вашему мнению из какой опры?
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм).

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника при условии его уведомления. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Передача прав и обязанностей по договору аренды производится путем заключения договора перенайма.

И где вы тут видите состав 159 УК

[Анатолий Б]

[QUOTE=Vest;1003845]Нужно продать з/у находящийся в аренде с рассрочкой платежа.
Вот здесь, собственно, и вижу ст.159 УК РФ.

[Vest]

[QUOTE=Анатолий Б;1004759]

Сообщение от Vest

Нужно продать з/у находящийся в аренде с рассрочкой платежа.
Вот здесь, собственно, и вижу ст.159 УК РФ.

Так это пожелание покупателя, а не моя прихоть, в чем же вы видите мошенничество.

[Vest]

Я готов забрать и полную сумму сразу, мне это даже лучше.
Так-что если делаете такие выводы кокретизируйте пожалуйста.

[Анатолий Б]

Конкретно - желание купить/продать арендованный з/у само по себе уже незаконно.В этом разрезе желание покупателя купить объект недвижимости, не принадлежащий продавцу, уже должно насторожить.Но это видимо для "битых" и достаточно поживших продавцов. Бывал в ситуациях, когда только жёсткая позиция по сделке, строго в рамках закона, позволяла избежать серьёзных проблем. Ну а Вам могу пожелать только удачи, если повезёт и хорошо знаете "покупателя".

[Vest]

Сообщение от Анатолий Б

Конкретно - желание купить/продать арендованный з/у само по себе уже незаконно.В этом разрезе желание покупателя купить объект недвижимости, не принадлежащий продавцу, уже должно насторожить.

Я называю это вознаграждением за перенайм. Изнчально, по этой земле были вложения по коммуникациям. и довольно значительные. Поэтому получить назад вложенные деньги, я думаю это нормально. Продать землю законно можно только при постройке объекта, сдачи его в эксплуатацю, получение права собственности на землю и объект. Но в том то и дело, что вкладывать еще денежку возможностей нет. Поэтому такая вот альтернатива.