[kalateja]

Ситуация следующая. Гражданин А купил у фирмы В нежилое здание в конце 2010 года. Земля под зданием находится у В в аренде. Никакие документы относительно земли не подписывались. И теперь А от собственника земли ДИЗО пришло предупреждение что А не платит аренду по договору который зарегистрирован на В!!! и в ФРС числится аренда на В! То есть ДИЗО автоматически перебросил аренду с В на А. На сколько это правомерно??? Можно ли это действительно делать автоматически при переходе права собственности на здание или все таки ДИЗО и А должны были подписать какие то документы и обратиться в ФРС для регистрации??? ДИЗО пишет что это делается автоматически

[Француз]

14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

[kalateja]

спасибо большое!

[madam Rihter]

Сообщение от kalateja

Можно ли это действительно делать автоматически при переходе права собственности на здание или все таки ДИЗО и А должны были подписать какие то документы и обратиться в ФРС для регистрации??? ДИЗО пишет что это делается автоматически

здесь так же имеет место быть новая норма ст.25.5 закона о регистрации, в которой говорится об ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрации прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, которое расположено на таком земельном участке.

[kalateja]

данный пункт вступил в силу с 07.03.2012 года и с этого момента зарегистрировать переход права собственности на здание без регистрации перехода права на земельный участок просто невозможно. А наша сделка проходила в конце 2010 года, когда таких правил не было. И поэтому одновременной регистрации в ФРС не произошло