[ALV64]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше оформить следущую сделку:
Предприятие покупает земли под ИЖС на частные лица. И возводит на участках дома, с последующей продажей, но тоже как частное лицо.

Предметом сделки в конечном счете будет являться Дом с земельным участком. Стоимость дома определена как 3 млн рублей.

Продавец- застройщик предлагает условия : полвина стоимости оплачивается сейчас, вносится по предварительному договору купли продажи. Вторая половина оплачивается по факту готовности дома ( через четыре месяца ) с передачей уже всех документов мне как собственнику, для перерегистрации на себя.

Предварительный договор и переданные по нему немалые деньги меня смущают. Могу ли я предложить альтернативу данного оформления сделки, которая больше защитит и уменьшит риски.

( особенности таковы, что продавец скупает участки по 10 соток, строит на них два дома и в параллельно выделяет доли , потом уже оформляет дом и вводит его в эксплуатацию . к этому моменту подходит уже конец самой стройки и необходимость внесения второй суммы денег.)

Заранее спасибо

[_maximus_]

Сообщение от ALV64

Могу ли я предложить альтернативу данного оформления сделки, которая больше защитит и уменьшит риски.

На этапе строительства предварительный договор самый подходящий вид договора.

[ALV64]

Сообщение от _maximus_

На этапе строительства предварительный договор самый подходящий вид договора.

Да, но предварительный договор , насколько я понимаю самый рискованный и потом, разве по предварительному договору можно передавать деньги. Ведь в итоне получается что я передаю немаленькую сумму, но еще не имею ничего , кроме как "обещания=обязательства заключить со мной договор купли продажи через неск месяцев"? я ошибаюсь?

[_maximus_]

Сообщение от ALV64

Да, но предварительный договор , насколько я понимаю самый рискованный и потом, разве по предварительному договору можно передавать деньги.

Покупать вексель ещё рискованней. Ждите тогда окончания строительства и покупайте готовый объект.

[ALV64]

Сообщение от _maximus_

Покупать вексель ещё рискованней. Ждите тогда окончания строительства и покупайте готовый объект.

Дело в том, что застройщик диктует обязательное внесение половины стоимости , на первоначальном этапе, именно это я и хочу обыграть. То есть того варианта, чтобы вносить сумму только после того как дом будет построен - нет.
Предлагается заключиь предварительный договор , внести аванс, после чего внести половину стоимости и вторую половину внести после постройки дома.

Если я предложу внести половину суммы, оформить на меня землю , и после этого заключить договор строительного подряда, застройщик мне возразит тем, что участок на данный момент на двух хозяев и еще не выделен.
Как мне в этой ситуации грамотно парировать возражения застройщика, действительно ли так долго выделять 1/2 учакстка под ИЖС и какой вариант я могу предложить чтобы не впустую по предварительному договору отдать деньги.?