[vokor]

Добрый день! Нужна Ваша помощь!

Квартира находится в собственности 1993г. Договор дарения квартиры, на меня, заключён в 1996г. Налог на недвижимость с 1996г. приходил на моё имя. В 2011г. даритель умер. В феврале 2012г. получил свидетельство о государственной регистрации права. Даритель- моя бабушка.

Вопрос: с какого года я являюсь собственником квартиры?

Этот вопрос возник в связи возможной продажей и уплаты налога.

Вот две выдержки с другого ресурса:

Первая:

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.

Вторая:

Налог на наследование и дарение для близких родственников

С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты, налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.

Спасибо всем за помощь!

[mishanik]

Сообщение от vokor

Квартира находится в собственности 1993г. Договор дарения квартиры, на меня, заключён в 1996г.

C 1993 или 1996 года исчисляется срок нахождения в собственности.

[vokor]

Сообщение от mishanik

C 1993 или 1996 года исчисляется срок нахождения в собственности.

Квартира в собственности бабушки с 1993г, а договор дарения на меня заключён в 1996г.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от vokor

договор дарения на меня заключён в 1996г.

Какие отметки проставлены на договоре?

[vokor]

Сообщение от Геральт из Ривии

Какие отметки проставлены на договоре?

Никаких особых отметок нет. Стандартный договор из 10 пунктов.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от vokor

Никаких особых отметок нет.

О, как. То есть, он нигде не был зарегистрирован?

[vokor]

Сообщение от Геральт из Ривии

О, как. То есть, он нигде не был зарегистрирован?

Нет, в конце написано: Зарегистрирован в реестре за № таким-то
Взыскано госпошлины столько-то


Печать Подпись

[Геральт из Ривии]

Сообщение от vokor

Зарегистрирован в реестре за № таким-то

Это его сейчас зарегистрировали?

[vokor]

Сообщение от Геральт из Ривии

Это его сейчас зарегистрировали?

Договор дарения заключён в мае 1996г. и запись в реестре от 1996г.

[SIBIRKA]

Это, полагаю, запись о реестре нотариуса. А в БТИ договор был зарегистрирован, если да, то когда? (должен быть штамп о регистрации в БТИ).
В 1996 году учреждений юстиции (росрегистрации) еще вроде бы не было. Если не было, то собственность считайте с момента регистрации в БТИ. Если в БТИ не регистрировали, то считайте с 2012 года.