[Добрыня]

Передача вещи не влечет прекращение договора купли-продажи. При передаче вещи продолжают действовать обязательства о качестве товара, передаче товара свободным от прав третьих лиц и др.
Договор купли-продажи может быть расторгнут на основании соглашения сторон. В этом случае согласно ст. 1102 ГК квартира подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения.

[Александр30]

Подавать документы в УФРС-напрасная трата времени. Получите отказ, его оспорите, суд откажет и правильно сделает.
Нужно сразу обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной (укажите что были обнаружены скрытые дефекты, о которых продавец не сказал, которые существенно влияют на сумму сделки)

[Иван]

Сообщение от Albertovich

Вам уже нечего расторгать. Поскольку договор купли-продажи исполнен полностью с обеих сторон, обязательство прекратилось в соответствии со ст.408 ГК. Теперь только новая сделка.

Согласен полностью.