[Inspektor]

Хотим приватизировать участок, предоставленный в аренду под огородничество. Участок находится в городской черте, в частном секторе. Кадастровый паспорт оформлен, в общем все документы в порядке. Также недавно по декларации было оформлено в собственность строение, находящееся на участке. В связи с этим хотелось бы узнать, по какой стоимости должна рассчитываться плата за приватизацию - по кадастровой или какой-то другой? На предварительной консультации муниципалитет обозначил именно кадастровую стоимость, хотя я где-то видел информацию (сейчас не могу найти), что если на участке имеется собственность, то стоимость приватизации рассчитывается по-другому, с учётом численности населения того образования, где находится участок. Если меньше трёх миллионов, то один процент от кадастровой стоимости, а если больше, то другой. Подскажите, пожалуйста, какой же всё-таки должна быть плата за приватизацию в нашем случае?
Спасибо.

[Вандер]

После 01.07.2012 в каждом регионе выкупная стоимость арендованного ЗУ рассчитывается по-своему согласно местных постановлений. В Московской области, например, стоимость 3% от кадастровой стоимости участка.

Inspektor, посмотрите в договоре аренды Вашего участка не указано ли, что на участке запрещено строительство каких-либо объектов недвижимости.

[Inspektor]

Сообщение от Вандер

После 01.07.2012 в каждом регионе выкупная стоимость арендованного ЗУ рассчитывается по-своему согласно местных постановлений. В Московской области, например, стоимость 3% от кадастровой стоимости участка.

Нашёл в законе, что у нас это "в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка". Я, конечно, уточню какой размер конкретно, но мне не совсем понятна формулировка "ставки земельного налога за единицу площади земельного участка". Что есть ставка и единица площади? Мне известен только размер участка в сотках и стоимость платы в год. Как высчитать стоимость приватизации?

Inspektor, посмотрите в договоре аренды Вашего участка не указано ли, что на участке запрещено строительство каких-либо объектов недвижимости.

Да, имеется запрет на строительство. Но что это меняет, если строение уже оформлено и оно было построено на 10 лет раньше получения аренды? Просто участком длительное время пользовались без оформления.

[Вандер]

Сообщение от Inspektor

Да, имеется запрет на строительство. Но что это меняет, если строение уже оформлено и оно было построено на 10 лет раньше получения аренды? Просто участком длительное время пользовались без оформления.

Когда был заключен договор, то и акт передачи был подписан? В договоре указано, что строений на участке не имеется. Так? Значит строение по определению построено позже заключения аренды.

Сообщение от Inspektor

Нашёл в законе, что у нас это "в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка".

Т.к. ЗУ предоставлен для огородничества, то выкуп будет 100% кадастровой стоимости участка, потому как НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ строительство никаких сооружений на огородных землях и 36 статья ЗК РФ не работает. К сожалению.

[Вандер]

Сообщение от Inspektor

строение уже оформлено

Строение оформлено после заключения договора или до?

[Inspektor]

Сообщение от Вандер

Когда был заключен договор, то и акт передачи был подписан? В договоре указано, что строений на участке не имеется. Так? Значит строение по определению построено позже заключения аренды.

Никакого акта передачи не было. Мама уже больше 20 лет пользуется участком – в своё время знакомая женщина дала попользоваться примыкающей к её участку землёй. Вскоре родители поставили забор и построили хозпостройку. Женщина та давно умерла и её участок приобрели другие люди. Ну а мама решила оформить землю и пошла в администрацию. Там ей предложили оформить аренду и обязали сделать кадастровый паспорт. Она и согласилась. Потом было распоряжение администрации о предоставлении участка в аренду и составлен договор. В нём и указано, что арендатор не в праве возводить на участке постройки. Но о том, что имеется на участке, а чего нет – нигде не указывается.

Сообщение от Вандер

Т.к. ЗУ предоставлен для огородничества, то выкуп будет 100% кадастровой стоимости участка, потому как НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ строительство никаких сооружений на огородных землях и 36 статья ЗК РФ не работает. К сожалению.

Так если строение давным-давно построено, то что тогда? И что Вы подразумеваете под «огородными землями»? Сам участок находится в городской черте, там даже улица имеется. Разумеется, вокруг участки с полноценными домами. Просто мама как сказала в администрации, что участок нужен под огород, то его так и дали.
И потом, где указывается, что на огородных землях не разрешается строительство никаких сооружений? Насколько я помню, не запрещено возводить хозпостройки и гараж.

[Inspektor]

Сообщение от Вандер

Строение оформлено после заключения договора или до?

Построено ДО, а оформлено ПОСЛЕ заключения договора аренды.

[Вандер]

Inspektor, получите кадастровый паспорт на участок, приложите к нему договор аренды, св-во о госрегистрации строения и в земельный комитет. Там напишете заявление о приобретении участка в собственность за плату. Там разберутся за какую цену Вам его продать. Удачи!

[Вандер]

Сообщение от Inspektor

что если на участке имеется собственность, то стоимость приватизации рассчитывается по-другому, с учётом численности населения того образования, где находится участок.

Это закон О введении в действие Земельного Кодекса РФ.

[Inspektor]

Сообщение от Вандер

Inspektor, получите кадастровый паспорт на участок, приложите к нему договор аренды, св-во о госрегистрации строения и в земельный комитет. Там напишете заявление о приобретении участка в собственность за плату. Там разберутся за какую цену Вам его продать. Удачи!

Кадастровый паспорт уже давно сделан.
Вариант "там разберутся" не приемлем