[DIMMon]

Всем привет!
Ситуация: купили квартиру, в которой прежний собственник задолжал по коммунальным платежам около 50 тысяч рублей. В договоре купли-продажи было условие о том, что при наличии комм. долгов прежний собственник обязуется их оплатить.
На настоящий момент ООО ЕИРКЦ которое собирает коммунальные платежи просто взяло и переписало лицевой счет на нового собственника со старыми долгами. Данные о новом собственнике взяло из заявлений и писем о просьбе завести новый лицевой счет.

Вопрос: не совсем я пойму как это обжаловать, в какой форме и главное - где? Ведь ООО ЕИРКЦ ещё пока не взыскивает долг в судебном порядке с нового владельца, на руках есть только неправомерно выставленный счет на нового владельца, оплатить долги старого. Какой суд? Что у него просить?

Требовать взыскать долг с прежнего владельца в пользу нового - тоже неправомерно, ведь небыло факта перехода коммунального долга на нового, а договор купли-продажи не предусматривал покупку квартиры с долгами, следовательно на новом владельце долга изначально нет.

Прошу помочь

[DIMMon]

вобщем пораскинул отвлеченными после выходных мозгами и решил что это будет исковое заявление к старому собственнику в районный суд с привлечением в кач. 3го лица ОАО ЕИРКЦ
об обязании старого собственника погасить задолженность, а ОАО ЕИРКЦ открыть новый лицевой счет на нового собственника

[ЗМЕЁНЫШ]

Сообщение от DIMMon

об обязании старого собственника погасить задолженность

Это каким образом Вы можете требовать у кого-то погасить долг перед третьим лицом?
Я ещё понимаю если бы Вы в порядке регресса требовали понесённые Вами расходы. (Хотя и это не тот выход в данной ситуации)

[AlexSerg125]

DIMMon,читайте ЖК РФ в нем черным по белому прописано собственник несет обязанность по внесению платежей С МОМЕНТА ПРИОБРЕТЕНИЯ ИМУЩЕСТВА.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

[AlexSerg125]

DIMMon,тем самым на основании указанных статей направьте в ЕИРКЦ заявление о снятии с Вашего лицевого счета незаконно начисленных долгов предыдущего собственника

[алина13]

Сообщение от AlexSerg125

на основании указанных статей направьте в ЕИРКЦ заявление о снятии с Вашего лицевого счета незаконно начисленных долгов предыдущего собственника

дополню - а если откажутся - обжалуйте в суд ... для ответа у них 30дней... заяву пишите в 2экз. и один экз. себе оставьте с их отметкой о принятии (подпись.должность и дата принятия) или заказным с уведомлением

[Геральт из Ривии]

Можно сперва обратиться в Роспотребнадзор, налицо обман потребителя.
Досудебный порядок обращения к некоему ЕИРЦ в данном случае законом не установлен.

[алина13]

Сообщение от Геральт из Ривии

Досудебный порядок обращения к некоему ЕИРЦ в данном случае законом не установлен.

но пока нет отказа списать задолженность И НЕТ ОБЯЗЫВАЮЩЕГО ЭТО СДЕЛАТЬ РЕШЕНИЯ СУДА, нет законного основания для списания непосредственно у самого ЕИРЦ... ну например, при заяве в пенсионный за пенсий при наличии неточностей в документах ПФР также не имеет законного основания засчитать такие периоды - а вот получишь решение суда = появилось законное основание у ПФР их засчитать .... так же и тут ....хотя и при наличии суд.решения как это будет исполнять пристав тоже непонятно

[Геральт из Ривии]

Сообщение от алина13

но пока нет отказа списать задолженность И НЕТ ОБЯЗЫВАЮЩЕГО ЭТО СДЕЛАТЬ РЕШЕНИЯ СУДА, нет законного основания для списания непосредственно у самого ЕИРЦ.

Вы шутите. Договор с прежним собственником прекращен. Все расчеты с новым собственником должны осуществляться с чистого листа в соответствии с заключенным с ним договором. Обязательства были не исполнены прежним собственником, а не жилым помещением или финансово-лицевым счетом.

Сообщение от алина13

при заяве в пенсионный за пенсий

При чем тут Пенсионный Фонд?

[алина13]

Сообщение от Геральт из Ривии

Все расчеты с новым собственником должны осуществляться с чистого листа

укажите ссылку на закон, который обязывает на это ЕИРЦ напрямую

Сообщение от Геральт из Ривии

в соответствии с заключенным с ним договором

по-моему он правопреемник по прежнему договору, ибо принимает все права-обязанности прежнего меняют только фио
может я и ошибаюсь, но у нас списывают только при наличии решения суда "аннулировать задолженность преждего собственника фио"