[dragain]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить вопрос.
В 2007 г. мы купили дом, к дому подведен водопровод, который является частной собственностью, но был не узаконен. Мы его узаконили и получили акт разграничения ответственности от Водоканала (других документов нет) о том, что водопроводный колодец, где сделана врезка в городскую сеть (также у нас на балансе), и вся ветка водопровода длиной 70 метров теперь на нашей ответственности.

В том же году мы хотели оформить в собственность участок земли, на котором проходит водопровод, но к этому времени земля уже была отдана в аренду организации под застройку пятиэтажки. Кстати, прежние хозяева пользовались этим участком земли очень много лет, но вот - не успели...

На сегодняшний день стройка подходит к концу и участок с пятиэтажкой будет огораживаться, туда же попадет наш водопровод.

Как мы можем поступить, чтобы отстоять непосредственный доступ к водопроводу для ремонта, например, ведь подобные территории должны оставаться в муниципальной собственности? В этой же части участка проходит газопровод и линия электропередач в дома на нашем переулке.
Никакого вразумительного ответа не получила ни в Водоканале, ни в Зем.ресурсах, ни в КУМИ, который выдавал землю, ни в Архитектуре, кроме предложения оформить частный сервитут. (Боюсь, что с нас потом потребуют возместить ущерб, причиненный при ремонте водопровода. Планируют засыпать участок с водопроводом 40 см слоем гравия, песка, чтобы поднять его, а ведь это запрещено правилами эксплуатации! )
Есть ли другие варианты?
Спасибо!

[mishanik]

dragain, честно говоря. вариантов особо нет. Сервитут, да, не полезен еще и тем, что за пользование им может быть введена плата.
А так - у Вас водопровод не является недвижимым имуществом, права на которое зарегистрированы за Вами, поэтому, это просто движимое имущество, лежащее на чужом участке. Может, ограждение дома не будет препятствовать ремонту и обслуживанию?

Другие варианты, может быть, просто иск по ст. 304 ГК о нечинении препятствий в пользовании имуществом - обязании предоставить доступ к нему (это когда будут ставить забор уже). Но в результате конечно не уверен.

[dragain]

Спасибо Вам за ответ.
Но разъясните, пожалуйста, почему я не могу воспользоваться правом, указанным в ст.36 ЗК РФ,

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Есть ст. 135 ГК РФ, где сказано, что водопровод (в моем случае) следует судьбе главной вещи, т.е. дома. Дом - в собственности, значит и водопровод перешел в мою собственность, к тому же строился за счет жильцов, водоканал на него не претендует.
То есть я имею исключительное право на зем. участок, где проходит мое сооружение, необходимое для обслуживания дома.

В судебной практике водопроводы и канализация обычно признаются недвижимым имуществом и, следовательно, подлежат гос. регистрации. Для этого надо представить кадастровый паспорт, а мне его выдать отказываются!

[dragain]

Вот ссылка на статью с обоснованием : водопровод - это недвижимость
http://www.garant.ru/consult/civil_law/358422/

[anchytka]

Напишите в администрацию о наложения сервитута на земельный участок на котором находится водопровод

[dragain]

Да зачем мне сервитут? Я имею право получить в собственность весь земельный участок!
Почему я должна отказаться от него??

[mishanik]

Сообщение от dragain

Но разъясните, пожалуйста, почему я не могу воспользоваться правом, указанным в ст.36 ЗК РФ,

Никто не мешает попробовать, но в моем понимании, в данной статье имеется ввиду именно недвижимое имущество - т.е. описанное в БТИ, зарегистрированное в Росреестре. Ваш водопровод таким критериям не удовлетворяет. Обратиться в ОМС ВАм никто не мешает, но ИМХО - документов для этого мало.