Ответить

 

Опции темы
Старый 26.05.2011, 16:09   #1
ИннаВ
Пользователь
 
Аватар для ИннаВ
 
Регистрация: 28.11.2007
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 156
Благодарности: 49
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Купить часть участка

Добрый день, подскажите решение ситуации:у моего соседа есть участок с домом в собственности - 200 кв.м , 50 кв.м из них - им не используется и он не против нам продать этот участочек, по нормам нам его не отмежуют, могу ли я его купить как долю? и быть с ним в долевой собственности на землю
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.05.2011, 16:17   #2
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Боюсь не самый лучший вариант. Вы говорите, что на участке есть дом. Согласно принципу единства судьбы участка и строения, собственник должен будет продать не только долю в участке, но и долю в доме. Согласится ли?

Вы собственник соседнего участка? Если да, то Вы можете заключить соглашение о перераспределении участков, согласно которому границы участков изменятся, и будут проходить так, как Вы предусмотрите...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.05.2011, 10:04   #3
ИннаВ
Пользователь
 
Аватар для ИннаВ
 
Регистрация: 28.11.2007
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 156
Благодарности: 49
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

а как это формляется по документам? у нас проблема небольшая, у нас участок на 2 хозяина сейчас , с одним домом все в долях по 1\2, + мы построили на участке свой дом, теперь хотим все разделить, ему отдать весь старый дом и под ним небольшой участок, а нам весь остальной участок и новый дом, все согласны, но по правилам землеполтьзования мы не можем ему отмежевать столько земли сколько хотим 1,5 сотки, вот думаю отмежевать ему 2 сотки а потом както купить чтоли у него 0,5 сотки. а еще в одном соглашении можно как то все это расписать что кому достается? новый дом же еще не зарегистрирован в ЕГРП, просто на кадастровый учет поставлен и паспорт получен?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.05.2011, 17:55   #4
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Сперва решите проблему с сособственником, выделите в натуре свою долю, зарегистрируйте в росреестре, а затем уже решайте вопрос с соседом.

Статья 11.5 ЗК РФ. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.05.2011, 18:00   #5
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Статья 6 ЗК РФ. Объекты земельных отношений
1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.

Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.05.2011, 18:01   #6
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Соглашение поможет составить юрист, нотариус.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.10.2012, 17:23   #7
Lola1243
Пользователь
 
Аватар для Lola1243
 
Регистрация: 01.10.2012
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию недвижимость

Привет всем. Если вы ищете где купить дачные участки в московской области, тогда загляните сюда. Данная компания предоставит вам самый замечательный и превосходный участок. Чистый воздух, леса, все, что нужно вам. Так же занимается строительством домов из бревна и клееного бруса. Всем советую эту компанию.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе