[луша]

Уважаемые юристы!Является ли законным Постановление куми о проведении Торгов по своб. зем участку для ЛПХ В форме Аукциона,закрытого по форме предложений о цене -ведь сведения о цене и прочем не являются гос. тайной? Могу ли я на этом основании признать торги незаконными?Или просить об их отмене?
Участок под ЛПХ обязательно ли было выставлять на торги,или это придумки местной администрации?В Фед.Законе О ЛПХ говорится о предоставлении таких участков при наличии свободных-свободный я нашла да еще и сама оформила А "предоставление земель осуществляется в порядке,установленным земельным законнодательством".Подскажите,где в ЗК говорится о порядке предоставления участков под ЛПХ?

[ret179]

я конечно не юрист. но тоже пытаюсь получить под ЛПХ землю.
так в моём городе в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса приняли постановление, -о порядке предоставления для целей не связаных со строительством.и в нем прописали что предоставление только через торги.так что может и у вас что то подобное из местных законодательных актов существует?

[Boris A]

Естиь много факторов, которые могут повлиять на возможность разрешения ситуации. Вы уже писали заявление? КОгда было вынесено решение о реализации участка с аукциона? Вы относитесь к категории граждан, которым з.у. предоставляется бесплатно (в соответствии с федеральным законодательством или законодательством субъекта РФ)?

[луша]

Boris,здравствуйте!
Если владеете ситуацией или можете помочь советом-буду весьма признательна!Заявление о предоставлении участка я писала летом прошлого года.Затем полгода его оформляла-это требование администрации.Теперь Ком.по земельным и имущ. отношениям радостно объявил торги-иначе все не законно!Получается,как тут кто-то написал,что меня кинули.И аукцион-это не формальность,а возможность скупщикам земли без хлопот приобретать участки!
Стала умнее.Но это не радует.Аукцион уже близко.
Уточняла,почему форма подачи предложений о цене закрытая-отвечают"это наше право.как хотим,так и заявляем".
К сожалению, льгот для беспл.предоставления участка у меня нет.

[луша]

Подскажите,пожалуйста,как мне получить консультацию Супермодератора Татьяны?
В архиве форума я читала,что действительно есть такой порядок-заявитель сам оформляет документы на зем.участок. Дается публикация и с ним заключают договор.Но дальше начинаются расхождения с моим случаем.Кроме публикации в газете местная администрация сбрасывает информацию интернет и ждет заявителей,причем сроки сбора заявок более месяца-в моем случае -с 16 января по 20 февраля.Спрашиваю,почему столько,ведь в законе -не менее 30 дней-отвечают-сколько хотим,столько и ставим. Таким образом перекупщики, не особо утруждаясь,скупают земли в округе.Вообще чем ближе торги,тем жесче тон администрации-я свое дело выполнила,участок им сформировала, все проплатила,а теперь мешаю его выгодно продать.Подскажите,по окончании торгов куда обратиться с жалобой на действия местного комитета по земельным и имущественным отношениям-оформление документов для выставления участка на торги должно производиться собственником участка(местной администрацией)-постановление правительства 808от 11 ноября 2002года о порядке проведения торгов?Все квитанции у меня на руках.
И можно еще что-то предпринять?

[Андрей Алексеевич]

луша, добрый день!
Нажмите надпись на супермодератора Татьяна и пошлите ей личное сообщение.
На действия (бездействия) должностных лиц можно обратиться с жалобой в суд.
Формированием земельного участка должна заниматься администрация за свой счет. Вы пишите только заявление о предоставлении Вам земельного участка. Делайте все запросы в письменном виде в 2-х экземплярах. Один предоставляйте должностным лицам, а на втором делайте отметку о вручении в приемной.

[луша]

Андрей Алексеевич! Добрый день!
Я поняла,что действия адм.не основаны на законе(мягко сказано)
На след. неделе мне предстоят торги.
НЕ очень представляю,как себя вести-подписывать ли протоколы торгов,или писать ,что я не согласна и прошу признать торги незаконными. Или до торгов начинать жаловаться?
Куда мне обратиться с жалобой на действия куми(есть же надзор?) И что писать в заявлении?Нужны же ссылки на законод. акты. Я их не знаю.
Получать ли мне с победителя деньги за оформление или повременить?
Если в суд-то в какой? Можно ли в арбитражный-нашла зацепку в постановлении о торгах -условие,которое не было выполнено в действительности?
Уточняла,почему закрытые торги-отвечают,что хотим,то и делаем!
С праздником Вас ! И спасибо за ответ!

[Андрей Алексеевич]

луша, добрый вечер! Я приведу Вам положения Гл.50 ГК РФ.
Это касается Вашей оплаты за формирование ЗУ.
Нужно обращаться в суды общей юрисдикции. Одновременно в прокуратуру по факту незаконности торгов.
Глава 50. ДЕЙСТВИЯ В ЧУЖОМ ИНТЕРЕСЕ БЕЗ ПОРУЧЕНИЯ
Статья 980. Условия действий в чужом интересе
1. Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности.
Комментарий к статье 980:
Для того чтобы действия в чужом интересе подпадали под правила, содержащиеся в данной главе, необходимо, чтобы они соответствовали следующим условиям:
1. Это должны быть действия без поручения или иного указания или заранее обещанного согласия лица, в интересах которого эти действия совершаются, т.к. в противном случае на них распространяются правила договоров, которыми эти действия опосредствуются (подряд, оказание услуг, хранение, поручение и др.).
2. Требуется, чтобы действия были совершены в интересе другого лица, то есть были бы объективно выгодными для этого лица. Они могут быть действиями и юридического, и фактического порядка. Действия фактического порядка могут состоять в предотвращении вреда личности или имуществу заинтересованного лица, например в спасании имущества от пожара, стихийного бедствия, от противоправных действий других лиц и т.д. Действия юридического характера могут выражаться в совершении сделки в интересах другого лица, исполнении его обязанностей перед третьими лицами и т.д.
3. Требуется, чтобы действия в чужом интересе не преследовали противоправных целей и не носили противоправного характера.
4. Действия в чужом интересе не должны входить в противоречие с реальными или вероятными намерениями заинтересованного лица.
5. Требуется, чтобы действия совершались с необходимой заботливостью и осмотрительностью, то есть они не должны сопровождаться грубыми ошибками или явной небрежностью действующего лица.
По смыслу п. 2 ст. 980 действия в чужом интересе регулируются данным институтом лишь постольку, поскольку их совершение не входит в служебные обязанности действующего лица. Именно поэтому правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются, когда действия совершаются служащими государственных и муниципальных органов, которые обязаны действовать в интересах других лиц. Например, не подпадает под данную главу деятельность работников пожарной охраны по тушению пожара, должностных лиц органов социальной защиты по передаче или переводу пенсий для лиц, имеющих право на получение пенсий, и т.д.

[Андрей Алексеевич]

Дополнение.
Статья 981. Уведомление заинтересованного лица о действиях в его интересе
1. Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
2. Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.
Комментарий к статье 981:
В этой статье содержится одно из основных требований к лицу, действующему в чужом интересе. Оно обязано, во-первых, немедленно известить о своих действиях заинтересованное лицо и, во-вторых, совершив минимум необходимого, приостановить свои действия (если это возможно) и выждать в течение разумного срока решения заинтересованного лица об одобрении или неодобрении предпринятого. Если же промедление способно повлечь серьезный ущерб, действующее лицо имеет право до уведомления или до реакции на него со стороны заинтересованного лица совершить все необходимое для предотвращения этого ущерба.
Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Комментарий к статье 982:
Данная статья устанавливает последствия одобрения заинтересованным лицом действий, совершенных в его интересах. Поскольку действующее лицо выражает свою волю самим действием, а заинтересованное лицо выражает своим одобрением встречную волю принять на себя последствия этих действий, то с момента одобрения стороны считаются состоящими в соответствующем договоре. Если действиями была оказана услуга юридического характера (совершена сделка, выполнена обязанность заинтересованного лица), то считается, что после одобрения стороны состоят в договоре поручения; если действия выразились в выполнении определенной работы, то стороны могут считаться состоящими в договоре подряда; если действия лица выразились, например, в хранении имущества, то одобрение заинтересованным лицом означает заключение договора хранения. При этом достаточно устного одобрения действий заинтересованным лицом.
Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
1. Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.
2. Действия с целью предотвратить опасность для жизни лица, оказавшегося в опасности, допускаются и против воли этого лица, а исполнение обязанности по содержанию кого-либо - против воли того, на ком лежит эта обязанность.
Комментарий к статье 983:
Данная статья устанавливает последствия неодобрения заинтересованным лицом действий, совершенных в его интересе. Как только действующему лицу стало известно о таком неодобрении, оно должно немедленно прекратить совершение действий, в противном случае все последствия последующих действий будут ложиться на него самого. Заинтересованное лицо не будет считаться обязанным по этим действиям ни в отношении совершившего их, ни в отношении третьих лиц. Это означает, что если после неодобрения лицо, совершающее действия, понесет какие-либо расходы, эти расходы не подлежат возмещению. Если он, несмотря на неодобрение заинтересованного лица, совершит какую-либо сделку, то обязанности по этой сделки будут ложиться на него самого, а не на лицо, в интересах которого он действовал.
В изъятие из этих общих правил п. 2 допускает действия в интересах другого лица и против его воли, но лишь постольку, поскольку эти действия направлены на предотвращение опасности для жизни спасаемого лица. Другое исключение, предусмотренное п. 2, состоит в том, что содержание какого-либо лица, например малолетнего ребенка или престарелого или больного человека, может производиться и вопреки воле того лица, которое обязано предоставлять содержание, но не выполняет эти обязанности.



Статья 984. Возмещение убытков лицу, действовавшему в чужом интересе
1. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.
Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.
2. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.

Комментарий к статье 984:
Эта статья, а также ст. 985 - 988 устанавливают последствия действий лица в чужом интересе, совершенных с соблюдением правил, указанных в ст. 980 - 983. Первым вопросом, который здесь возникает и на который как раз отвечает ст. 984, является вопрос о том, возмещаются ли лицу, действовавшему в чужом интересе, понесенные им убытки. На этот вопрос ст. 984 отвечает положительно: заинтересованное лицо должно возместить убытки, понесенные лицом, действовавшим в его интересе, за исключением случая, когда эти убытки возникли в результате действий, совершенных после их неодобрения.
Заинтересованное лицо обязано возместить действовавшему лицу понесенные им расходы, но не все, а лишь необходимые. Именно в этом должна состоять осмотрительность действующего лица, то есть оно не может производить чрезмерные затраты. Заинтересованное лицо должно возместить также его реальный ущерб. Под реальным ущербом понимаются, например, потери от повреждения здоровья, а также стоимость поврежденного имущества, принадлежавшего действовавшему лицу. Если ущерб явился следствием повреждения здоровья действовавшего лица, то он также подлежит возмещению. Однако заинтересованное лицо не обязано возмещать, например, упущенную выгоду. При решении вопроса о возмещении расходов и реального ущерба не имеет значения, привели ли действия в чужом интересе к предполагаемому положительному результату. Это значит, что действовавшее лицо, например, спасая имущество другого лица от пожара, имеет право на возмещение понесенного ущерба независимо от того, удалось ли фактически спасти это имущество. Однако, если действия по спасению были направлены на предотвращение ущерба имуществу другого лица, размер возмещения не должен превышать стоимость спасаемого имущества.
Приведенные правила п. 1 ст. 984 распространяются лишь на возмещение расходов и ущерба, возникших в результате действий, произведенных до одобрения заинтересованного лица. Что касается расходов и иных убытков, понесенных после такого одобрения, то они возмещаются по правилам соответствующего договора (договора хранения, подряда, поручения и т.д.).

[Андрей Алексеевич]

Дополнение.
Статья 985. Вознаграждение за действия в чужом интересе
Лицо, действия которого в чужом интересе привели к положительному для заинтересованного лица результату, имеет право на получение вознаграждения, если такое право предусмотрено законом, соглашением с заинтересованным лицом или обычаями делового оборота.

Комментарий к статье 985:
Эта статья положительно отвечает на вопрос о том, имеет ли лицо, действовавшее в чужом интересе, право на получение вознаграждения от заинтересованного лица. Да, такое право есть, а следовательно, заинтересованное лицо обязано выплатить вознаграждение, но при наличии двух условий. Первое: если действия в чужом интересе привели к положительному для заинтересованного лица результату. Второе: если выплата вознаграждения предусмотрена или законом, регулирующим конкретные отношения, или соглашением с заинтересованным лицом, или обычаями делового оборота. Например, если по договору поручения вознаграждение поверенному не является общим правилом, то, напротив, по договору о коммерческом представительстве вознаграждение выплачивается всегда, кроме случаев, когда его невыплата предусмотрена договором. Следовательно, если действия заинтересованного лица представляют собой коммерческое представительство, то действовавшее лицо имеет право на получение вознаграждения по правилам ст. 972 ГК.



Статья 986. Последствия сделки в чужом интересе
Обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода либо при заключении сделки знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе.
При переходе обязанностей по такой сделке к лицу, в интересах которого она была заключена, последнему должны быть переданы и права по этой сделке.

Комментарий к статье 986:
Данная статья устанавливает последствия совершения сделки в чужом интересе. Первостепенное значение здесь имеет вопрос о том, кто несет обязанности по сделке - лицо, совершившее ее, или лицо, в интересах которого она была совершена. Обязанности по сделке в чужом интересе переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при наличии одновременно двух условий. Первое: если сделка одобрена этим лицом; второе: поскольку сделка совершается с участием третьего лица, которое выступает кредитором в этой сделке, то переход обязанности от лица, совершившего сделку, к лицу, в интересах которого она совершена, возможен лишь с согласия другой стороны сделки, то есть кредитора. Такое согласие не требуется, если при заключении сделки другая сторона знала или должна была знать, что сделка совершается в чужом интересе. В отсутствие этих условий обязанным по сделке является лицо, ее совершившее. Напротив, если обязанность переходит к лицу, в интересах которого она была совершена, то к этому лицу переходят также и права по сделке.



Статья 987. Неосновательное обогащение вследствие действий в чужом интересе
Если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 987:
Данная статья устанавливает последствия получения другим лицом неосновательного обогащения вследствие ошибочных действий какого-либо лица. Такая ситуация возможна, например, в том случае, когда лицо, ошибочно полагая, что действует в своем интересе, например, оплачивая товары, работы, услуги, фактически производит оплату за другое лицо. В этом случае другое лицо, получившее товар или услуги и не оплатившее их, рассматривается в качестве неосновательно обогащенного. Такое лицо должно по правилам гл. 60 ГК передать сумму неосновательного обогащения тому, за счет кого оно обогатилось, хотя бы это обогащение и явилось результатом собственных действий потерпевшего лица.