[Nurenok]

Помогите разобраться. Хотим купить квартиру в ипотеку, столкнулись вот с чем: Хозяйка квартиры умерла 10 дней назад (16 окт. 2012 года), на ее квартиру был заключен договор ренты с племянницей (ей уже 77 лет, мать этой племянницы (родная сестра хозяйки) умерла уже очень давно), но как выясняется договор ренты умершая уже не сама подписывала в 2004 году, а подписывал кто-то от ее имени по доверенности. Вот возникают вопросы имеют ли право так быстро после смерти хозяйки продавать квартиру и что-то настораживает, что бабуля не сама подписывала ренту, вроде как она сама уже не могла в силу своего состояния. Проверить есть ли дети у этой бабули нет возможности, а именно они я так понимаю могут оспорить ренту. В течение какого срока могут оспорить?

Заранее спасибо за ответы.

[mishanik]

Nurenok, срок исковой давности - 3 года с момента когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Т.е. четких сроков нет.
Продавать так быстро после момента смерти могут - но Вам от этого не легче, по тем причинам, которые Вы сами и указали.
Если для Вас все еще актуальна покупка этой квартиры - лучше обратитесь к юристу или в агентство недвижимости, которым доверяете, со всеми документами - по интернету зубы не лечат.

[Настасья Филипповна]

Nurenok, срок исковой давности по признанию сделки недействительной один год, с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
То, что договор подписан по доверенности, вызывает определенные подозрения. Обжаловать сделку может только наследник, который примет наследство.

[mishanik]

Сообщение от Настасья Филипповна

один год

да точно, прошу прощения - писал быстро, отвлекался. Если имеется ввиду ст. 177 ГК то да, один год.

[Nurenok]

Всем спасибо большое. Пока еще проверяем эту квартиру. А имеет ли смысл взять с продавца расписку о том, что если появятся претенденты на эту кв - они берут эту проблему на себя? Или она никакой силы не будет иметь?

[Настасья Филипповна]

Nurenok, юридической силы такая расписка иметь не будет.