[a.tsaregorodtsev]

Сообщение от Геральт из Ривии

Договор уже исполнен, что вы расторгать собрались?

Наверное имеется ввиду, что право собственности уже передано и вступило в силу...
Или есть какие то сроки по данным правоотношениям?

[mishanik]

Сообщение от Н.К.

Это самый лучший, на мой взгляд вариант, раз пенсионер не возражает.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, от одаряемый упачивает налог на доходы физ лиц - 13 процентов от стоимости дара. Два дарния - два налога?
Я бы все же составил соглашение о расторжении договора, в 3 экз. подал бы его в Росреестр. В законе прямого запрета на расторжеие исполненного договора нет. ПУсть это будет головная боль Росреестра.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Н.К.

А что мешает, если по согласию сторон?

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Прекращение обязательства означает отпадение правовой связанности его субъектов, утрачивающих вследствие прекращения обязательства субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательственного правоотношения. При прекращении обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. Исходя из вышеизложенного, отсутствует правовая возможность расторжения договора, обязательства по которому уже прекращены.

Может снова составить договор дарения, только местами поменяться?

Это очевидно.

[Н.К.]

mishanik, тоже об этом подумала, просто с обратным дарением при регистрации меньше хлопот, если же договор расторгать, то могут возникнуть. Тут нужно выбирать - или сэкономить на налогах (если подпадают под налогообложение) или на времени и возможных спорах с Росреестром.
Геральт из Ривии, это всего лишь чье-то частное мнение (и некоторая суд.практика арбитража), однако

Сообщение от mishanik

В законе прямого запрета на расторжеие исполненного договора нет

И по смыслу ГК РФ любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Заключили-исполнили-передумали-обговорили на каких условиях расторгают. Свобода договора и гражданского оборота.

[mishanik]

Н.К., я, честно говоря, вижу единственную хлопоту - как раз вышеуказанную некоторую судебную практику и толкование... А так - соглашение в 3 экз, госпошлину, заявление... По идее, так же как и при обратном договоре.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Н.К.

И по смыслу ГК РФ любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

По смыслу ГК соглашение о расторжении договора по сути является соглашением о прекращении прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Но обязательство-то уже прекращено. То есть, будут прекращены несуществующие права и обязанности? И опять-таки последствием расторжения договора является именно прекращение обязательств. Каких в данном случае?

Сообщение от mishanik

А так - соглашение в 3 экз, госпошлину, заявление

Мне интересны дальшейшие действия Росреестра. Запись о регистрации права будет аннулирована? На каком основании? Или будет зарегистрировано прекращение права? В последнем случае, что будет основанием для регистрации права собственности прежнего собственника?

[Н.К.]

Сообщение от mishanik

Н.К., я, честно говоря, вижу единственную хлопоту - как раз вышеуказанную некоторую судебную практику и толкование...

и я об этом же ))) у меня в практике было расторжение исполненных договоров дарения, правда между юрлицами и тс, по гибдд перерегистрировали туда-обратно без проблем

Сообщение от Геральт из Ривии

В последнем случае, что будет основанием для регистрации права собственности прежнего собственника?

соглашение о расторжении договора, воля сторон

Сообщение от Геральт из Ривии

По смыслу ГК соглашение о расторжении договора по сути является соглашением о прекращении прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

Можно и так понимать, а можно и шире и глубже ))) я такого узкого смысла не усматриваю, точнее, помимо этого ГК РФ не исключает также и иного смысла, что-то схожее с реституцией, возможностью распространять действие договора на прошедший период, в общем, ГК довольно емкий, а такое толкование ограничивает свободу воли субъектов гражданского оборота. Передумали стороны и договорились расторгнуть договор, пусть и исполненный, кто запрещает?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Н.К.

соглашение о расторжении договора, воля сторон

Я не вижу такого основания ни в ГК, ни в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сообщение от Н.К.

а можно и шире и глубже

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Хоть убей, не вижу я тут иного, более широкого, смысла и возможности толковать иначе.

Сообщение от Н.К.

Передумали стороны и договорились расторгнуть договор, пусть и исполненный, кто запрещает?

Отсутствие оснований для этого, поскольку обязательство прекращено уже давно, и прекращать нечего.

[Н.К.]

Сообщение от Геральт из Ривии

Отсутствие оснований для этого, поскольку обязательство прекращено уже давно, и прекращать нечего.

Обязательство исполнено, а не прекращено, суть разные вещи. Соглашением о расторжении обязательство прекращается (вне зависимости от того, что оно было исполнено). Если стороны исполнили что-либо, просто обговаривают как урегулировать этот момент, кто, кому, что.

Сообщение от Геральт из Ривии

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Можно еще и обратную силу соглашению прописать )))

Статья 407. Основания прекращения обязательств
1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашением о расторжении договора стороны собственно устанавливают, что обязательство прекращается не фактическим исполнением, а расторжением договора. Не вижу никаких проблем в такой правовой конструкции.

[Настасья Филипповна]

Уже исполненный договор можно только признать лишь недействительным, и дело не в судебной практике, а в том, что закон не содердит оснований для расторжения уже исполненного договора.